南京下关四平路地块项目建议书.pdf

谨呈 ： 南京下关 四平路地块 项目建议书 二O一一年七月 1 写在前面的话 首先，非常感谢贵司给予南京海策公司此次沟通、合作的机会。 通过与贵司相关人员的初步沟通，我司认为贵公司对于下关区四平路西侧 地块的房地产项目存在如下几点发展预期和要求：  本项目是投资人由传统制造行业向房地产开发行业进军的开山之作，源于对 房地产领域的初步尝试，本项目以保证现金流和基本预期利润为第一目标，通过 本项目的成功开发，快速积累开发经验和资金流转，为房地产领域的深度发展作 准备；  投资人拟接受的地块价格为3000万/亩，希望根据市场状况推算项目可实现的 销售价格，最终测算项目的投资开发利润；  当然，可实现的销售价格除了市场能接受外，还需要项目产品本身的支撑， 因此，怎么样的产品定位和客户定位对于实现快速销售尤为重要；  虽然项目本身不是一个能撬动市场的标志性项目，但因为其开发销售的周期 仍是银行限贷和政府限购的政策收紧期，开发销售过程中如何绕开政策限制，规 避市场风