浅议自住房屋需求与预期收入差距基于住房地位寻求视角的解释.docxVIP

浅议自住房屋需求与预期收入差距一于住房地位寻求视角的解释 2004年至今，我国城市商品住宅价格和销售量经历了十年的高速 增长。房价高速增长时期，人们为了追求高收益而增加住宅的投资或 投机需求是正常的，但实际情况是自住需求也随之快速增长，截至目 前我国人均住房面积已经位于同等收入水平国家前列。我国2004? 2012年间，商品住宅房价年均增速高达10. 6%,城镇居民人均建筑面 积年均增速为3. 0%,价格和住房面积两因素的共同作用使居民用于购 房的价值年均增速为14%,已经高于同期人均可支配收入年均增速，后 者为12. 6%,这意味着收入水平的提高已经不足以解释住房需求的增 长。自住房屋在房价上涨时期，财富效应有限，所以从投资收益角度 解释居民在房价高速增长时期购买更大的房子自住可能不充分。在我 国以房养老模式尚未启动的背景下，购买自住房屋的资金属于沉淀资 金，购买更大的房子自住要牺牲生命周期内的部分消费，同时用于应 付未来不确定性的预防性储蓄也会减少。那么究竟是什么原因使人们 愿意牺牲多期消费购买更大的房子用于自住呢？与已经引起广泛讨论 的房价对居民消费和储蓄的影响相比，这个问题似乎被忽视了。我国 居民收入差距曾经连续多年持续扩大，直至2009年这种扩大趋势才有 所收敛，但仍处于较高水平。 通常理解收入差距影响住房需求，是基于绝对收入假说，认为边际 购房倾向递减、收入差距扩大