伟业沈阳沿海赛洛城二期产品定位及建议.pdf

二期产品定位及建议 宏观市场 浑南区域市场分析浑南区域市场分析 竞争项目个案 金地国际花园 沿海赛洛城 竞争项目分布图 泛美华庭 坤泰新界坤泰新界 SRSR.国际新城国际新城 奥体板块奥体板块奥体板块奥体板块 一级辐射区一级辐射区 浑河沿岸 浑河沿岸 金地滨河国际社区 二级辐射区 五里河五里河 二级辐射区 核心商务区 首创国际城 沿海 赛洛城赛洛城 万科新里程 目前浑南地区在售项目与本项目形成直接竞争的主要有7个 分别是：奥体板块：首创国际城/泛美华庭 / SR新城 / 坤泰新界 / 金地国际花园 长青板块长青板块 ：万科新里程万科新里程 // 金地滨河国际社区金地滨河国际社区 潜在项目：保利达/名流 容积 销售 总套 成交 项目 物业 户型 销售率 剩余套数 率 均价 数 套数 3居及 名称 类型 (元/平) 1居 2居 3居以上 1居 2居 以上 多层 面积 套数 面积 套数 面积 套数 套数 套数 套数 坤泰 新界 2.26 高层 4800 58平 175 84- 400 108- 475 1050 900 85% 10 80 60 板楼 120平 140平 首创首创 8888- 121121- 国际 3 高层 4800 48平 80 420 400 4750 165 3% 20 34