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丽日名筑 整合策划建议案 营销部 2007-8-23 唯品质精神不变 六载以来，从“丽日花园”缔造丽日镇人居示范小区、到丽日酒店打造丽日镇地 标性建筑，到丽日·丽日居缔造高尚品质生活的人居标杆！丽日地产以中山精神，打 造中国品质的地产项目。 下一站，丽日名筑……！ 关于公司品牌的思考 丽日地产 具有品牌的潜力与实力，但形成不了品牌价值的效应  体现在三个方面： 1、产品引导性不强 2、客户忠诚度不高 3、区域影响力有限 发展方向 丽日地产： 在主导市场的同时，更应引导市场！ 丽日名筑： 引导一种生活方式，缔造一种居住价值！！ 目录  一、市场分析  二、细析产品  三、产品建议  四、目标客户  五、营销策略  六、宣传推广  七、营销执行 一、市场分析 07年上半年中山房地产情况 （中山住宅市场成交统计） （中山住宅市场价格统计）  住宅成交面积：2007年上半年全市住宅成交面积252.2万平方，同比上升26.1%；  住宅成交金额：2007年上半年全市住宅成交金额85.89亿元，同比增长52.7%；  住宅成交均价：2007年上半年全市住宅成交均价3406元/平方，同比上升21.1%； 注：以上数据l转载自中山市国土局统计资料 中山房地产简析  中山房地产发展持续增长，整体价格上升；  随着国家宏观调控，房地产政策频频出台，不确定因素增加；  组团规划加速镇区房地产发展，也打破购房的区域界限；  小高层成为市场主打产品类型，未来趋势将向高层发展；  城际轻轨的兴建，外地购房者涌入中山，不乏旅游、投资之用；  中山房地产消费市场日趋理性，个性化。 西北组团概况  根据中山市2004-2020年总体规划：大力推进城镇化发展，继续推进迁村进镇， 最终实现以组团为单位的城镇空间发展格局，构筑城乡协调发展的空间结构。  西北组团由小榄镇、古镇镇、南头镇、东凤镇、丽日镇、横栏镇、黄圃镇、阜沙 镇8镇组成，陆域总面积484.17平方公里。  组团规格：西北组团2020年规划控制在145万人左右，城镇建设用地按照174平方 公里控制。 注：以上数据来自中山市2003-2010年城市规划文件 西北组团——小榄  被誉为“中国乡镇之星“的小榄是中山市的经济重镇，又称”菊城“ 。  全镇总面积75.4平方公里，辖15个社区，户籍人口15.77万人，外来流动人口约16 万人，有旅居世界27个国家和地区的海外侨胞、港澳台同胞4万多人。  2006年全镇地方生产总值为118.9亿元，税收总额为20亿元，年未各项存款余额 为117亿元。按户籍人口计，人均GDP7.5万元，人均纳税近1.3万元，人均储蓄为 8.2万元，城镇居民人均年可支配收入为1.74万。2006年各社区集体经济总收入达 7亿元，物业总面积达626。8万平方米；股民人均分红2673元。  三大产业比：0.7：59.5：38.5。 注：以上数据来自小榄镇人民政府信息网 西北组团——古镇  中国灯饰之都  全镇总面积47.8平方公里，常住人口6.8万人，外来人口超过10万人；  经济结构、产业结构突出：个体私营经济占总经济95% 以上；形成以灯饰、花 卉苗圃为龙头产业的区域特色经济；  强调“经营城镇、城市经济”理念以欧陆风格、岭南特色为城镇建设的总体定位；  2006年工农业生产总值达到156.48亿元。