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2018-2019年专业知识与实务模拟试题 单选题 1、请根据以下资料，回答下列问题： 张先生于2011年购买一套80平方米住房(符合普通住宅标准)，单价8000元/平方米，出租给个人居住，月租金2000元，一次性支付修缮费用20000元，每月缴纳物业费150元。他计划持有两年后将该房产以80万元售出。(当地规定的契税税率为1%。) 张先生该项房产投资取得净收益合计______，投资收益率为______。 A．102880.00元，15.44% B．143879.20元，21.59% C．108679.20元，16.31% D．150279.20元，22.55% 简答题 2、G公司是一家加工海产品的公司，其原材料的70%多都来自日本，而产品的30%在国内进行销售，公司的收入是人民币，而支出却是日元，日元对人民币汇率的变化对公司的影响很大。2010年1月份，G公司与中行大连市分行进行了一笔12个月的日元远期售汇交易，当时远期售汇价是人民币对日元为7.3，一年以后日元汇率大幅度下降，人民币对日元的即期汇率达6.5，此时G公司却仍可以按7.3的价格购汇，大大降低了财务风险。 要求：根据以上资料，G公司所面临的风险有哪些G公司应该如何应对 多选题 3、下列各项中，属于金融资产的有()。 A．商誉 B．企业出租的建筑物 C．企业存在银行的定期存款 D．企业购入的意图长期持有的股票投资 多选题 4、下列属于绘制现金流量图要素的是（）。 A．现金流量数额 B．现金流量的方向 C．利率的大小 D．资金发生时间的长短 E．现金流量发生的时点 单选题 5、按()，投资可分为建筑安装工程费、设备与工器具购置费、其他费用等等。 A．形成资产性质不同 B．投资主体经济类型不同 C．资金来源不同 D．固定资产投资使用构成不同 多选题 6、房地产投资的基本报表包括()。 A．现金流量表 B．资金来源与运用表 C．损益表 D．资产负债表 E．项目总投资估算表 多选题 7、“建筑工程一切险”承担保险责任的范围包括()。 A．错误设计引起的费用 B．火灾 C．地震 D．不可预料的意外事故 E．施工机械失灵造成的本身损失 多选题 8、政府对工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点，具体内容包括()。 A．各级政府主管部门对项目管理权限的划分 B．投资活动各个阶段的管理权限归属于不同部门 C．对企业投资项目，根据属性不同实行核准或备案 D．对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准 E．对外商投资项目，根据类别设置不同的投资额核准权限 单选题 9、不适合房地产产品引入期的策略是()。 A．适当低价、薄利为其宗旨 B．加强市场调查与预测 C．加强售前、售中、售后服务 D．可用广告、新闻发布等方式大力推销、宣传 单选题 10、最低费用选择法起源于()。 A．美国 B．中国 C．日本 D．英国 单选题 11、某企业拥有A、B、C、D四栋房产，四栋房产在年初的原值分别为2000万元、1500万元、1000万元、800万元，2009年4月1日起将B栋房产出租，租赁期到2009年10月31日，每月租金为25万元。2009年4月1日起，对C栋房产开始进行大修，当年10月31日完工。2009年1月1日起，将D栋房产投资联营，不承担联营风险，至年底收取固定收入60万元。地方政府确定按房产原值减除20%后的余值计税。该企业当年应缴纳房产税()万元。 A．46.20 B．53.40 C．44.80 D．57.40 多选题 12、某合伙企业清算时，其企业财产加上各合伙人的可执行财产，共计有5万元现金和价值15万元的实物。其负债为：职工工资1万元，银行贷款4万元和其他债务16万元，欠缴税款6万元。现清算人提出的清算方案包含了以下内容，其中哪些不符合法律规定() A．现金5万元，先用于偿还职工工资1万元 B．偿还职工工资后余下的现金4万元，偿还银行贷款 C．前项清偿后其他债务16万元和欠缴税款6万元，以实物变现所得偿还 D．前项清偿后债务和欠税未获清偿的部分，由全体合伙人在今后5年内偿还。5年期满，若有仍未偿还的部分，则不再偿还 多选题 13、2009年11月1日，南都市地标“环球大厦”向保险公司投了火灾险，同年12月1日该公司发生大火，新闻媒体纷纷报道。请问以下哪些表述是正确的() A．如果环球大厦故意不及时向保险公司通知该事故致使保险事故的损失程度难以确定，那么保险公司对无法确定的部分不承担赔偿保险金的责任 B．如果保险公司认为环球大厦提供的与确认保险事故有关的证明和资料不完整，最多可以分两次通知对方补充提供 C．除非另有约定，保险公司收到环球大厦的赔偿的请求后，最多应当在30日内作出核定；对属于保险责任的，在与环球大厦达成赔偿的协议后10日内，履行赔偿保险金义务 D．保险公司依