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专业知识与实务模拟试题 单选题 1、对于房地产投资项目可行性研究的作用理解错误的是()。 A．申请项目核准的依据 B．项目投资决策的依据 C．筹集建设资金的依据 D．前期阶段规划设计工作的依据 多选题 2、引发需求拉动型通货膨胀的原因主要有()。 A．消费需求过热 B．原材料成本上涨 C．投资需求过热 D．工资上涨 单选题 3、下列不属于短期融资的是()。 A．短期供款 B．短期应付 C．1年内到期的长期负债 D．所有者权益类项目 多选题 4、关于房地产购买-更新改造-出租-出售模式现金流量图的说法，正确的有（　）。 A．横轴上刻度间距离相等，其上的数值代表不同时点 B．房地产的购买成本用向下的垂直箭线标在横轴的1时点 C．发生在计息周期之间的更新改造成本标注在对应期间内 D．各期运营费用的垂直箭线全部向下 E．转信收入和转售中发生的税费标注在投资期末，且垂直箭线均向上 单选题 5、投资项目决策分析与评价中最常用的是以()表示的盈亏平衡点，也有采用()表示的盈亏平衡点。 A．产量和生产能力利用率，产品售价 B．产品售价，产量和生产能力利用率 C．投资财务内部收益率，产品售价 D．产品售价，投资财务内部收益率 单选题 6、下列关于项目盈亏平衡分析的表述正确的是()。 A．盈亏平衡点要按计算期内各年的平均数据计算 B．盈亏平衡点只能用生产能力利用率和产量表示 C．项目决策分析与评价中只能进行线性盈亏平衡分析 D．生产能力利用率和产量表示的盈亏平衡点低，表明项目对市场变化的适应能力大 单选题 7、某建筑企业承包一项大型宾馆的建筑业务，为转移风险拟向保险公司进行投保建筑工程一切险。 风险量指的是不确定的损失程度和()。 A．损失发生的概率 B．风险控制的力度 C．实际损失的大小 D．风险因素的多少 多选题 8、政府对工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点，具体内容包括()。 A．各级政府主管部门对项目管理权限的划分 B．投资活动各个阶段的管理权限归属于不同部门 C．对企业投资项目，根据属性不同实行核准或备案 D．对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准 E．对外商投资项目，根据类别设置不同的投资额核准权限 多选题 9、(二)甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用散，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预《销)售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。在代理商品房预(销)售中，乙公司（　　）。 A．应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续 B．发布商品房预售广告不得涉及装修内容 C．不得收取佣金以外的其他费用 D．不必向买受人出示商品房的有关证明文件 多选题 10、在融资租入资产以最低付款额的现值作为入账价值，采用实际利率法分摊未确认融资费用时，下列关于未确认融资费用分摊所使用的分摊率的表述中，符合现行会计制度规定的有()。 A．以内含利率作为折现率的，采用出租人的租赁内含利率作为分摊率 B．以内含利率作为折现率的，采用租赁合同规定的利率作为分摊率 C．以合同规定利率作为折现率的，采用租赁合同规定的利率作为分摊率 D．以合同规定利率作为折现率的，采用出租人的租赁内含利率作为分摊率 多选题 11、外国甲企业在我国境内拥有一处房产，境内未设有经营机构和代理机构，甲企业将该房产销售给境内乙企业，销售价格为3200万元人民币；一年后，乙企业以该房产按市场价格作价3500万元投资入股丙企业，乙企业拥有丙企业18％的股份，但是另外约定，每年无论盈亏，乙企业固定取得红利100万元。对于上述业务，下列营业税税务处理正确的有()。 A．甲企业应就该房产转让依法申报缴纳营业税 B．甲企业缴纳营业税为160万元，由甲企业向税务机关申报纳税 C．甲企业缴纳营业税为160万元，由乙企业代扣代缴 D．乙企业以房产投资不缴纳营业税 E．乙企业本年应纳营业税5万元 单选题 12、风险投资：由职业金融家投入到新兴、迅速发展的、具有巨大竞争潜力的企业中的一种权益资本。 根据上述定义。下列属于风险投资的是：（） A．余某瞅准时机投资某新型电池制造公司，并取得其25%的股份 B．某外地老板听说房价还会涨，于是在杭州市中心购买了三套精装修房子 C．老伍每年为自己与妻子购买大量养老保险，期望能够减轻子女赡养负担 D．小宋将积蓄交给某“信得过”的朋