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2016年专业知识与实务模拟试题 多选题 1、房地产投资的特点表现在（）。 A．价值升值效应 B．财务杠杆效应 C．变现性相对较差 D．政策风险 E．法律风险 简答题 2、购买力平价说 单选题 3、下列属于银监会监管的非银行金融机构的是()。 ①股份制商业银行；②基金管理公司；③农村信用社；④企业集团财务公司；⑤汽车金融公司；⑥城市信用合作社；⑦金融租赁公司；⑧期货经纪公司 A．④⑤⑦ B．①③⑥ C．②⑦⑧ D．④⑤⑥ 单选题 4、在现金流量图中，现金流量等值是指在特定利率下不同时点上的()。 A．两笔现金流入量绝对值相等 B．两笔现金流出量绝对值相等 C．两笔净现金流量相等 D．两笔现金流量价格相等 单选题 5、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。 A．最低租售价格 B．最低租售数量 C．最低利润水平 D．最高土地取得价格 单选题 6、房地产投资项目的比选层面包括投资机会的比选和()。 A．不同项目投资方案的比选 B．项目间的比选 C．同一项目的投资方案的比选 D．项目实施过程的比选 单选题 7、（五）某建设单位建设一热电厂。该单位委托甲工程监理公司对工程进行监理，委托乙施工单位作为项目的施工总承包单位，并决定向美国丙重型设备制造商订购发电设备。甲监理公司的总监理工程师在主持编制监理规划时，安排了一位专业监理工程师负责风险分析和相应监理规划内容的编写工作。根据该项目的具体情况，监理工程师对建设单位的风险事件提出了相应的风险对策，并制定了相应风险控制措施，见下表。 乙施工单位投保了建筑工程保险和附加第三者责任险。在施工过程中；对材料进行分隔存放。建设单位向丙公司预定产品。订货合同规定了设备类型和数量，并规定了以美元作为支付货币，建设单位支付10%的定金。生产时间通常是4个月至9个月建设单位担心人民币兑美元可能贬值；决定对风险套期保值，有效地使人民币的美元价值固定，从而使设备合同的美元价值固定。从风险控制角度来说，乙施工单位对材料分隔存放，属于（）。 A．风险分散 B．风险分离 C．风险转移 D．损失控制 多选题 8、政府对工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点，具体内容包括()。 A．各级政府主管部门对项目管理权限的划分 B．投资活动各个阶段的管理权限归属于不同部门 C．对企业投资项目，根据属性不同实行核准或备案 D．对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准 E．对外商投资项目，根据类别设置不同的投资额核准权限 单选题 9、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。 该企业预期投资收益率为()。 A．10.2% B．12.5% C．14.3% D．15.6% 多选题 10、与企业生产效益比较，财政支出效益特点有()。 A．计算的所费范围宽 B．计算的所得范围宽 C．效益考核全部采取货币指标 D．择优的方法不同 E．选择的时间周期不同 多选题 11、下列关于房产投资的房产税的说法，正确的有()。 A．以房产投资成立有限公司，投资方按房产余值为计税依据计征房产税 B．房产联营投资，不承担经营风险，只收取固定收入，投资方以固定收入为租金收入，以租金收入为计税依据计征房产税 C．以房产联营投资，共担经营风险的，被投资方按房产余值为计税依据计征房产税 D．个人以自有房产投入自己设立的个人独资企业，免征房产税 E．以房产联营投资，共担经营风险的，投资方不再计征房产税 单选题 12、 2004-2007年，基本养老保险参保人数年均增长率是（）。 A．7.2% B．5.1% C．107.5% D．21.75% 多选题 13、下列关于建筑工程一切险的有关讨论中，正确的是()。 A．因原材料缺陷或工艺不善引起的被保险财产本身的损失不属于物质损失的责任范围 B．施工用机器、装置及设备的保险费率按整个工期一次性费率计取 C．保险人赔偿的方式包括以现金支付赔款；修复或重置；赔付修理费用 D．建筑工程一切险的费率与免赔额的高低无关 E．在发生第三者责任项下的索赔时，保险人有权以被保险人的名义接办或自行处理任何诉讼或解决任何索赔案件 单选题 14、下列选项中，()不是安装工程一切险的除外责任。 A．功力不足而遭合同罚款 B．效益不足而遭合同罚款 C．核辐射 D．火灾 单选题 15、二、收支状况 年度收入有年终奖金10万元，年保费支出6000元。三、资产负债状况目前他们有住房四处：1．商品房，100余平米，花费40万元，贷款30万元，分十年还款，月供3000元，此房用于自