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2017-2018年专业知识与实务复习题 多选题 1、对租赁房产，以下说法错误的是()。 A．以房产投资，收取固定收入，不担风险的，按租金计算房产税 B．融资租赁房屋根据实际情况决定是采用余值还是租金交纳房产税 C．国家财政部门拨付事业经费的单位出租房产，可以免税 D．对个人按市场价格出租的住房，一律按12%的税率减半征收 单选题 2、国家允许各类企业以()方式筹集投资资金，逐步建立起多种募集方式相互补充的多层次资本市场。 A．特许经营 B．贷款贴息 C．股权融资 D．资本集聚 单选题 3、下列关于证券承销商的说法错误的是() A．独家承销某一只股票或牵头组织承销团的证券经营机构称为主承销商 B．协助主承销商组织承销活动的证券经营机构为副主承销商 C．在承销过程中，股票承销商的主要作用在于接受发行人的委托，按照协议以预定的发行条件将股票出售给投资者，从而保证发行人的融资活动快速、成功地开展 D．只有持有企业7%以上股份的证券经营机构，或是其前五名股东之一，才能成为该企业的主承销商 单选题 4、为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动为()。 A．房地产咨询 B．房地产价格评估 C．房地产经纪 D．房地产中介 简答题 5、已知年产1250吨某种紧俏产品的工业项目，主要设备投资额为2050万元，其他附属项目投资占主要设备投资比例以及由于建造时间、地点、使用定额等方面的因素，引起拟建项目的综合调价系数见表6-9。工程建设其他费用占工程费和工程建设其他费之和的20%。 序号工程名称占设备投资比例 （%）综合调价系数序号工程名称占设备投资比例 （%）综合调价系数 一生产项目6电气照明工程101.1 1土建工程301.17自动化仪表91 2设备安装工程101.28主要设备购置1.2 3工艺管道工程41.05二附属工程101.1 4给排水工程81.1三总体工程101.3 5暖通工程91.1 【问题】1.若拟建2000吨生产同类产品的项目，则生产能力指数为1。试估算该项目静态建设投资(除基本预备费外)。 2．若拟建项目的基本预备费率为5%，建设期一年，建设期物价上涨率3%，静态建设投资的50%向银行贷款，贷款年利率6%，试确定拟建项目建设投资，并编制该项目建设投资估算表。 多选题 6、房地产投资项目互斥方案在进行经济比选时应遵循的准则有______。 A．备选方案差异原则 B．备选方案独立原则 C．最低可接受收益率原则 D．不行动原则 E．备选方案关联性原则 单选题 7、甲建筑公司与乙保险公司签订了一份财产保险合同，乙保险公司不可以解除与甲建筑公司的保险合同的情形是()。 A．甲建筑公司故意隐瞒事实，不履行如实告知义务 B．甲建筑公司因过失未履行如实告知义务，足以影响乙保险公司决定是否承保或者提高保险费率 C．甲建筑公司在发生保险事故的情况下，不积极采取措施使保险事故扩大化 D．甲建筑公司因过失未履行如实告知义务，对保险事故的发生有严重影响的 多选题 8、政府对工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点，具体内容包括()。 A．各级政府主管部门对项目管理权限的划分 B．投资活动各个阶段的管理权限归属于不同部门 C．对企业投资项目，根据属性不同实行核准或备案 D．对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准 E．对外商投资项目，根据类别设置不同的投资额核准权限 多选题 9、房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑（）。 A．安全风险率 B．房价上涨率 C．安全收益率 D．通货膨胀率 E．风险报酬率 单选题 10、在资本主义的自由竞争时期，下列说法正确的是()。 A．当时的财政支出主要是社会消费性支出，而且支出规模较小，占GDP的比重较低 B．当时的财政支出主要是社会消费性支出，而且支出规模较大，占GDP的比重较高 C．当时的财政支出主要是财政投资性支出，而且支出规模较小，占GDP的比重较低 D．当时的财政支出主要是财政投资性支出，而且支出规模较大，占GDP的比重较高 单选题 11、根据上述资料，下列说法不正确的是（）。 A．2002年9月份，我国完成房地产投资719亿元 B．2002年4月份，我国完成的固定资产投资额比2001年4月份增长了27.1% C．设2002年5月份、6月份和7月份全国房地产投资额分别为 D．根据图表资料，我们可以计算出2001年9月份全国的固定资产投资额 多选题 12、下列关于建筑工程一切险的有关讨论中，正确的是()。 A．因原材料缺陷或工艺不善引起的被保险财产本身的损失不属于物质损失的责任范围 B．施工用机器、装置及设备的保险费率按整个工期一次性费率计取 C．保险人赔偿的方式包括以现金支付赔款、修复或重置、赔付修理费用 D．建筑工程一切险的费率与免