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2016年专业知识与实务常考题 单选题 1、风险的质和量不断变化，是房地产投资风险识别特点中的()。 A．系统性 B．不确定性 C．连续性 D．制度性 多选题 2、下列各项个人所得中，应当征收个人所得税的有()。 A．企业集资利息 B．从股份公司取得股息 C．企业债券利息 D．国家发行的金融债券利息 多选题 3、企业融资时，可以采用以下哪些方式()。 A．内部融资 B．债务融资 C．股权融资 D．资产销售融资 单选题 4、投资者进行房地产投资的主要目的是为了()。 A．实现财富最大化 B．保值增值 C．降低投资组合的总体风险 D．降低通货膨胀的影响 单选题 5、用于衡量公司偿付借款利息能力的指标是()。 A．已获利息倍数 B．流动比率 C．速动比率 D．应收账款周转率 多选题 6、房地产投资项目经济评价指标体系中以下()属于盈利能力指标。 A．FIRR B．借款偿还期 C．财务净现值 D．资产负债率 E．流动比率 单选题 7、根据适用工程性质的不同，目前国内和国际保险市场最常用的建筑安装工程保险主要为()。 A．建筑工程险和安装工程险 B．建筑工程一切险和安装工程一切险 C．财产险和建筑安装工程保险 D．建筑工程保险和财产险 多选题 8、政府对工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点，具体内容包括()。 A．各级政府主管部门对项目管理权限的划分 B．投资活动各个阶段的管理权限归属于不同部门 C．对企业投资项目，根据属性不同实行核准或备案 D．对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准 E．对外商投资项目，根据类别设置不同的投资额核准权限 单选题 9、房地产消费动机调研属于房地产()调研。 A．市场环境 B．市场需求 C．市场供给 D．营销活动 单选题 10、下列关于财政政策的表述中，不正确的是()。 A．增加政府税收，可以抑制总需求，从而减少国民收入 B．政府支出有两种形式：其一是政府购买，其二是政府转移支付 C．财政政策的货币效应主要体现在公债上，公债政策的货币效应取决于公债认购的对象和资金来源 D．当社会总需求水平低于总供给水平时，政府宜采用紧缩性财政政策 单选题 11、以下属于房地产投资企业间接融资的是()。 A．通过商业银行贷款 B．发行房地产企业股票 C．发展房地产投资信托基金 D．发售房地产企业债券 单选题 12、根据建设工程保险的相关知识，如果安装工程附带的土木建筑工程项目价值占总价的30%，那么该部分项目应按()投保。 A．建筑工程一切险 B．安装工程一切险 C．建筑险或安装险 D．第三者责任险 单选题 13、多种原因连续发生，这些原因中既有保险风险，也有除外风险，且后因是前因的必然结果，那么______。 A．如果前因是保险风险，后因是除外风险，则保险人不承担赔付责任 B．如果前因是除外风险，后因是保险风险，则保险人与被保险人分摊损失 C．如果前因是保险风险，后因是除外风险，则保险人应承担赔付责任 D．如果前因是除外风险，后因是保险风险，则保险人应承担赔付责任 多选题 14、建筑工程一切险的保险人对()造成的损失不负责赔偿。 A．设计错误引起的损失和费用 B．维修保养或正常检修的费用 C．暴雨、洪水、水灾、冻灾 D．外力引起的机械或电气装置的本身损失 E．盘点时发现的短缺 多选题 15、“建筑工程一切险”的被保险人可以是()。 A．业主 B．分包人 C．承包人 D．技术顾问 E．保证人 单选题 16、某建筑工程，业主投保了建筑工程一切险。工程竣工移交后，在合同约定保险期限内发生地震，造成部分建筑物损坏，业主向保险公司提出索赔。则应由()。 A．保险公司承担全部损失 B．保险公司承担除外责任以外的全部损失 C．业主自行承担全部损失 D．业主和保险公司协商分担损失 单选题 17、甲、乙、丙三人共同成立了一有限责任公司，其中甲以非专利技术出资，乙、丙则以现金出资。公司成立后，丁经全体股东同意成为新的投资人。但不久发现甲出资的非专利技术的实际价额低于公司章程所定价额，此时应当如何处理() A．重新估价并重新确定出资额 B．取消甲的股东资格，其不足部分由乙、丙、丁3人分担 C．由甲补足出资，乙、丙2人对此承担连带责任 D．由甲补足出资，乙、丙、丁3人对此承担连带责任 多选题 18、引发需求拉动型通货膨胀的原因主要有()。 A．消费需求过热 B．原材料成本上涨 C．投资需求过热 D．工资上涨 单选题 19、下列属于直接融资行为的是()。 A．何某向工商银行借款100000元专门用于其企业的工程结算 B．A公司向B公司投入资金8000000元，并占有B公司30%的股份 C．A公司通过融资机构向B公司借款600000元 D．何某通过金融机构借入资金120000元 单选题 20、养老保险的保值与增值，是养老保险能否健