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2019年专业知识与实务模拟试题 单选题 1、下列关于房地产投资步骤说法错误的是()。 A．决定投资策略，以资本利得或以房租收益为主，房地产投资报酬率=房租收益率+贷款利率 B．寻找各种投资方案，根据投资前景进行投资 C．与卖主协商，争取最优价格 D．出售房地产，计算投资报酬率，追求差价者在有利的时机可出售房地产，回收资本并获得资本利得 单选题 2、在外汇市场上，汇率是经常变动的。下列哪个因素不能影响汇率变动() A．利率差异和经济增长差异 B．国际收支和市场预期 C．各国国内物价上涨率的差异 D．各国的宏观经济政策 多选题 3、以下关于股权再融资的说法中，正确的有()。 A．采用股权再融资，会降低资产负债率 B．在企业运营及盈利状况不变的情况下，可以提高净资产收益率 C．可以改善企业资本结构 D．配股筹资方式下，不会改变控股股东的控制权 简答题 4、某公司要将现有机械生产线(已使用5年)改造成自动化生产线，提高生产率。旧设备现可以1700万元价格处理掉(已扣除拆卸费用)。该公司的基准收益率为15%，所得税税率33%。更新改造所需资金全部为自有资金。有关资料见表4。 (单位：万元） 另外，如果更新改造还需将原靠近厂房的一幢闲置的仓库改装为控制中心室，改造的费用已计入上表的改造费用中。该仓库折旧已计提结束，账面价值为0，如果不用于该改造项目，可用于出租，每年税前净租金收入为10万元。 问题： 1．编制更新改选项目的现金流量表。 2．计算税前财务净现值和税后投资回收期，并对该投资方案进行财务评价。 单选题 5、某房地产开发项目的占地面积2万m 2 ，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m 2 ，预测销售价格为8000元/m 2 ，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。 A．1.4 B．1.5 C．1.6 D．1.8 单选题 6、年度投资总规模是否合适主要以()来评价。 A．投资率指标 B．投资增长率指标 C．建设周期 D．年增长率 单选题 7、下列不属于建筑工程一切险的除外责任的是()。 A．由于工人、技术人员的恶意行为而造成的损失 B．因被保险人的严重失职或蓄意破坏而造成的损失 C．由于军事行动、战争或类似事件而造成的损失 D．因设计错误(结构缺陷)而造成的损失 多选题 8、政府对工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点，具体内容包括()。 A．各级政府主管部门对项目管理权限的划分 B．投资活动各个阶段的管理权限归属于不同部门 C．对企业投资项目，根据属性不同实行核准或备案 D．对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准 E．对外商投资项目，根据类别设置不同的投资额核准权限 多选题 9、“楼盘营销实证分析比较法”是进行房地产竞争分析实务操作一种很有效的方法。选取“具有代表性楼盘”时应考虑寻找()。 A．环境特征类似的项目 B．投资方式类似的项目 C．区域条件相类似的项目 D．目标客户比较类似的项目 E．价格一致的项目 单选题 10、对产品产量不同、产品价格又难以确定的比选方案，当其产品为单一产品或能折合为单一产品时，可采用（），分别计算各比选方案净现值等于零时的产品价格并进行比较，以产品价格较低的方案为最优。 A．现值比较法 B．效益费用法 C．计算费用法 D．最低价格法 单选题 11、某城市远洋运输企业为居民企业，2008年度发生以下经营业务： (1)承担远洋运输业务，取得运输收入8600万元、装卸搬运收入308万元。发生运输业务的直接成本、费用(不含职工工资费用)4552.46万元； (2)企业拥有房产原值1000万元，1月1日将临街原值100万元的房屋出租两年，取得月租金是6万元，4月1日以原值500万元的房产投资，每年按照协议固定取得60万元的利润，不承担风险； (3)将8号船舶自2008年1月1日至12月31日出租给乙公司使用1年，不配备操作人员，也不承担运输过程中发生的各种费用，固定收取租金收入160万元； (4)全年发生管理费用共2000万元(含业务招待费50万元)；发生经营费用共1600万元(含广告费1446万元)； (5)实发工资总额共480万元，实际发生福利费80万元，实际拨缴工会经费9．6万元(并取得专用收据)，实际发生职工教育经费10万元； (6)营业外支出中列支通过境内非营利机构向灾区捐款20万元； (7)税务机关核定的营业税279.2万元、城建税和教育费附加27.92万元；1～11月已预缴企业所得税60万元。(其中房产税的扣除比例是30%，已经按照会计准则的规定计入了管理费用) 要求：根据上述资料和税法有关规定，回答下列问题： 远洋运输企业2008年应纳的房产税是()万元。 A．15.84 B．20.25 C．4.41 D．20.6 多选题 12、为了贯彻国务院通知精神，国家