物权法》与我们的生活(新).pptVIP

《物权法》与我们的生活 案例讨论： 张三购买李四的房屋，双方签订了合同，张三交付了房屋价款30万元，李四将房屋钥匙交给张三，则房屋所有权是否转移？ 甲（离休干部）与老保姆乙感情深厚。甲担心自己百年后，子女不给乙继续居住现有住房。甲乙约定，无论何种情况乙在有生之年都可居住现有住房,现甲因病去世。甲子女能否收回该住房，为什么？ 赵六因病死亡，其全部遗产包括房屋5间和其他家庭财产若干由其子赵七、赵八和其女赵九继承。他们何时取得遗产的所有权？ 张三借了李四2万元钱，李四让其提供担保，张三将自己的汽车抵押给李四，未办理抵押登记。李四对该汽车是否享有抵押权？ 甲乙结婚需用房，甲知某楼盘凭教师证可获购房优惠，即用乙母丙的教师证购买婚房，购房款全部由甲付清。拿到该房后甲乙结婚并居住。而登记薄和房产证上记载的所有人是丙。后甲乙常争吵要离婚，丙欲将该房出售。丙是否有权出售该房？ 提纲 《物权法》概述 《物权法》与我们的生活 《物权法》中的不动产登记制度 《物权法》中的业主的建筑物区分所有权制度 《物权法》对夫妻财产的影响 相邻关系和地役权 建设用地使用权/宅基地使用权 悬赏广告 《物权法》概述 物 物权 物权法 传统民法上的物权类型体系 《物权法》结构体系 乙能否取得A、B、C三书？ 《物权法》的基本原则 物权法定原则 一物一权原则 公示、公信原则 物权的取得及变动 物权变动立法三模式 物权形式主义——《德国民法典》（1） 买卖标的物所有权的转移，除须有买卖契约、登记或交付外，尚须当事人就标的物所有权的移转作成一个独立于买卖契约之外的合意。 买卖契约+登记或交付+独立于买卖契约之外的合意 物权变动立法三模式 意思主义——《法国民法典》（2） 所有权的移转以债权契约为根据，既不须另有物权行为，也不以交付或登记为生效要件。 其主要规范类型有三（以买卖为例）： 物权变动（所有权移转）的规范模式图示 我国《物权法》的物权变动模式选择（以买卖为例） 物权变动体系示意图 《物权法》与我们的生活 《物权法》中的不动产登记制度 概括规定 《物权法》第9条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。——总概规定 《物权法》第14条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。——生效时间 《物权法》第16条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。——登记效力 合同效力与物权效力区分 《物权法》第15条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。——区分原则 举例： 最高人民法院《民通意见》第128条规定：公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。 《担保法》第41条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 两种新的登记制度(预备登记制度) 更正登记、异议登记  预告登记 ——公示效力？ 《物权法》第20条第1款：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 《物权法》中的业主的建筑物区分所有权制度 《物权法》第70条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 专有部分与共用部分 专有部分：（1）住宅的自用部位和自用设备，指户门以内的部位和设备，包括水、电、气户表以内的管理和自用阳台。（2）房屋户内全部可供使用的空间面积。（3）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 共用部分： 共用部位，一般是指是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 共用设施设备，是指住宅小区或单幢住房内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路照明、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施、消防设施、锅炉、煤气