物权法第二章.pptVIP

（三）非基于法律行为的不动产物权变动与物权公示原则 第31条 依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 解释：非基于法律行为的物权变动，不遵循物权公示原则，即在登记前已经取得不动产物权，故处分已取得的物权时，须先办理登记手续，再进行处分，否则不生物权变动的效果。此种公示是将已成立的物权变动公示于人，得于事后补办，为处分物权的要件。 如将继承得到的房屋出卖，先登记到继承人名下才能出卖。 物权的公示 第四节 一、物权公示的含义和功能 通过一定的方式将物权变动的意思表示公开向社会公众显示。 物权排他效力和对世效力的必然要求。 维护交易安全 二、物权公示的方法 三、交付 是指将标的物或所有权凭证的占有转移给受让人的法律事实。 交付对抗主义 交付生效主义 特点 是当事人的自愿行为 当事人依合同的约定所为的积极给付行为 以标的物确定或特定为前提 是动产物权的公示方法 动产交付的种类 小案例 甲出售汽车给乙，由甲的司机将汽车交付给乙的司机，是何种交付？ 甲将其马寄存于乙，出售于丙，约定由甲将马交付于经营马场的丁，代为训练。乙依甲的指示将该马交付于丁，则丁与丙之间是何种关系？ 甲售A画给乙，乙转售给丙，乙请甲直接将该画交付于丙，甲允诺而为之。则甲将该画交付给丙时，完成了几个交付？ 小案例 甲将自己的自行车借给乙使用，借用期间将其出售于乙，则该汽车于何时交付？ 甲将自己的手表出卖于乙，但甲尚需留表使用，故甲与乙订立借贷或租赁合同，，使乙取得间接占有，这是何种交付？ 甲将出租给乙使用的机器人出卖给丙，但租期未满或拟继续租给乙使用，甲将对乙的返还租赁物的请求权让与丙，此时是何种交付？ 甲将在途货物转卖给乙，将提单交付于乙，这是何种交付？ 2008年司法考试四川卷三单选 9.甲将自己的电脑卖给乙，双方约定电脑卖给乙后仍然由甲使用一个月。乙是通过哪种交付方法取得电脑所有权的？ A.现实交付 B.占有改定 C.指示交付 D.简易交付 答案：B 四、登记 是国家登记机关对民事主体之间设定、变更、转让、处分或消灭不动产物权和特殊动产物权的事实进行记载、审查，并由法律赋予其法律效力的行为。 特征 公开性——不同于公证、批准 设权性——不同于公证 形式性——不同于批准 登记制度的类型 课堂提问 我国现行法中登记的效力如何？ 我国现行法中登记的效力 登记的种类 特殊动产的登记 船舶的所有权、抵押权的取得、转让、消灭均应登记——海商法第9、13条 以运输工具、企业的设备和其他动产设定抵押的，应登记——担保法第42条 以依法可以转让的股票及商标专用权、专利权、著作权中的财产权出质的，向其管理部门办理出质登记。——担保法第79条 债权形式主义（折衷主义） 发生债权的意思表示即为物权变动的意思表示，二者合一，并无区别 仅有债权意思表示不足，尚需履行登记或交付的法定方式（成立或生效要件） 物权变动，不须物权的合意，故无独立的物权行为 物权变动的效力受原因关系——债权行为的影响，无物权行为无因性 《物权法》的规定 第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 　　 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《物权法》的规定 第二十三条 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。 第二十四条 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。 《民法通则》、《合同法》的规定 《民法通则》第72条：“财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。” 《合同法》第133条：“标的物所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或当事人另有约定的除外”。 《担保法》 第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条 办理抵押物登记的部门如下： 　　（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； 　　（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； 　　（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； 　　（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； 　　（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。