青宇机构物业管理师考前辅导资料_第7章成本管理.doc

成本管理 【考点1：物业管理企业的成本构成】 单项选择题： 1．下列关于成本的说法中，不正确的是（ ） A．成本指全部生产费用。 B．成本是指物化劳动的耗费 C．成本包括企业生产所耗费的材料的转移价值、所耗费的设备转移价值。 D．成本包括劳动者的必要劳动耗费的补偿价值，表现为劳动者的工资及福利费等。 答案：B 解析：本题考察的是成本的含义。一般而言，成本指全部生产费用，即企业经营生产过程中发生的、以货币形式表现出来得各种物化劳动和活劳动的耗费。所以A正确，B错误。成本主要包括两大部分：一是生产资料转移价值，即物化劳动的价值，如企业生产所耗费的材料的转移价值、所耗费的设备转移价值等；二是活劳动或劳动力耗费所创造的价值，即劳动者的必要劳动耗费的补偿价值，表现为劳动者的工资及福利费等。所以C和D正确。 故本题选B，可参见参考教材第一百八十二页“物业管理中的成本”的内容。 2．下列关于物业管理成本的说法中，不正确的是（ ） A．物业管理活动中的生产耗费，是指维修用机器设备以及维修用材料等耗费，并不包括劳动力方面的耗费。 B．物业管理企业的生产费用，是指一定时期内物业管理企业发生的、用货币额表现的生产费用。 C．物业管理成本是指物业管理企业为特定的物业提供物业管理服务所支出的各种生产费用的总和。 D．物业管理企业的营业成本，是指一定时期内。物业管理企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本。 答案：A 解析：本题考察的是物业管理中的成本的概念。物业管理企业提供物业管理服务时会发生各种生产耗费。这些生产耗费同样包括生产资料中的劳动手段如物业维修用机器设备等，劳动对象如维修用材料等，以及劳动力如人工费等方面的耗费。所以A错误。 一定时期内物业管理企业发生的、用货币额表现的生产费用，我们称其为物业管理企业的生产费用，所以B正确。 物业管理企业为特定的物业提供物业管理服务所支出的各种生产费用的总和，就是这些物业的物业管理成本，所以C正确。 一定时期内。物业管理企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本，称为物业管理企业的营业成本，所以D正确。 故本题选A，可参见参考教材第一百八十二页“物业管理中的成本”的内容。 3．下列物业管理成本构成的说法中，正确的是（ ） A．物业管理成本由营业成本和期间费用或经营管理费用两部分构成。 B．营业费包括人工费和材料费两部分。 C．期间费用或经营管理费用是物业管理企业在提供物业管理服务过程中发生的，与物业管理活动相关的费用。 D．财务费用是期间费用或经营管理费用的一部分，是物业管理企业进行财务管理时发生的费用，包括管理人员的工资等。 答案：A 4．下列物业管理成本构成的说法中，正确的是（ ） A．直接人工费包括从事物业管理活动的人员以及物业管理企业的公司管理人员工资。 B．营业费既包括直接人工费、直接材料费，还包括间接费用。 C．期间费用或经营管理费用是物业管理企业在提供物业管理服务过程中发生的，与物业管理活动相关的费用。 D．财务费用是期间费用或经营管理费用的一部分，是物业管理企业进行财务管理时发生的费用，包括管理人员的工资等。 答案：B 解析：本题考察的是物业管理成本的构成。物业管理成本由营业成本和期间费用或经营管理费用两部分构成。 营业成本是企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出，它包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。其中，直接人工费包括从事物业管理活动的人员的工资、奖金及职工福利等。 期间费用或经营管理费用是物业管理企业在提供物业管理服务过程中发生的，与物业管理活动没有直接联系，属于某一个会计区间好用的费用。其中，管理费用物业管理企业行政管理部门为管理和组织物业管理服务活动而发生的各项费用。而财务费用是指物业管理企业为筹措资金而发生的各项费用。 故两题分别选择A和B，可参见参考教材第一百八十三页“物业管理成本构成”的内容。 5．下列物业管理过程中发生的费用中，不属于营业成本的是（ ） A．直接人工费 B．直接材料费 C．管理费用 D．间接费用 答案：C 6．下列物业管理过程中发生的费用中，属于营业成本的是（ ） A．公司经费 B．劳动保险费 C．公司利息净支出 D．物业管理人员的福利费 答案：D 7．下列物业管理过程中发生的费用中，不属于物业管理企业财务费用的是（ ） A．金融机构手续费 B．物业管理人员的工资以及奖金 C．公司利息净支出 D．汇兑净损失 答案：B 多项选择题： 1．下列物业管理过程中发生的费用中，不属于营业费用的有（ ） A．从事物业管理活动的人员的工资、奖金及职工福利。 B．物业管理企业公司总部人员的工资、奖金及职工福利。 C．物业管理活动消耗的各种材料的费用。 D．公司利息净支出。 E．劳动保险费。 答案：AC 解析：本题考察的是物业管理成本的构成。物业