广州地区设计阶段的房地产成本控制研究-财务与金融管理专业论文.docxVIP

西南交通大学硕士研究生学位论文 西南交通大学硕士研究生学位论文 第1页 摘要 对房地产成本的控制各公司有各公司的做法。本文通过对房地产的建设程序 来分析房地产的成本，例举了广州地区常用控制成本的方法，并通过对翡翠绿洲 周边与自身环境的分析，提出了低成本高品质的战略目标，为实现低成本高品质 的战略目标，并结合自身优势，研究从设计中控制成本的最佳方法。文中例举了 在设计中控制成本的许多案例，其中的大部分是翡翠绿洲的真实案例，还有一部 分是笔者在广州地区遇到的案例，另有一部分是参考文献中的案例。 设计阶段的设计程序一般分为规划设计、单体方案设计、单体技术设计(大 型或比较复杂项目才有要求)、施工图设计，根据设计程序，本文分别提出了从 规划设计控制成本、方案和旋工图设计中控制成本的方法。 在规划设计中，本文提出了几个成本控制要点： l、充分利用现有自然地形。利用自然地形主要有三个办法降低成本：一是 做到土石方平衡。二是利用现有地形；三是保留原生态水系。 2，充分利用自然生态。利用小区内原有绿化，减少绿化方面的开支；利用 原有的景观或加以改造，可减少景观工程中的成本。 3、精确计算水电负荷并合理规划水电的走向。 在施工图设计阶段，分专业提出了从建筑、结构、给排水、供配电等专业中 控制成本的方法，其中因建筑、结构对成本的影响比较大(约占建筑安装成本的 70．80％)，因而本文重点讲述从建筑与结构专业中对成本的控制方法。 l、在建筑专业中，控制成本的关键就在于慎重选择建筑方案。建筑方案对 施工图设计阶段成本的控制起着非常重要的作用，还严重影响结构、给排水、供 配电方面的成本控制。 2、在结构设计中控制成本的关键点在于如下几个方面： ①选用合理的结构体系； ②优化结构方案；不同的结构方案，其成本的差异很大。结构没有唯一解， 必须作多方案比较，选其优秀者； ③计算精确；精确才能节省： ④挖掘基础中的潜力；在基础设计中的潜力也是较大的，因而必须多方案比 较，最终选取最经济合理的方案。 西南交通大学硕士研究生学位论文 西南交通大学硕士研究生学位论文 第1I页 3，选择合适的给排水设备与给排水材料是给排水设计中控制成本的重要措 施；在设备和材料的选取中，不但要考虑目前安装成本，更应考虑将来的营运成 本和维护成本。 4、精确计算用电负荷，选择最佳供配电方案。 优秀的团队是设计阶段控制成本的保证。必须抓好团队的建设，团队建设从 以下几方面来实现： l、分工协作，各司其职； 2、技术创新，企业管理创新； 3、组建一支专家型团队。 在设计阶段中严格控制成本，把设计中的多余的水分挤干，是所有房地产商 的愿望，这样的企业才能在激烈的市场竞争中生存，并不断地发展壮大。 关键词：房地产；成本；控制；设计；团队 西南交通大学硕士研究生学位论文 西南交通大学硕士研究生学位论文 第1lI页 Abstract There are different methods to control cost ofreal estate in each company,SO the author of this thesis analyses real estate cost from construction process and lift SOme common use methods of controlling cost in Guangzhou fl,rea and bring forward low cost high quality and stratagem aim though the analyze of Jade Green Island and self environment,then he gets the best way of control cost in design process．There ale some examples of controlling cost in this paper,most of which are real case of Jade Green Island,and SOme ofthem arc author’S experienccs and SOme ofcases are learned from reference． Design formality in design process has four different kinds，they are programming design,monomer project design,monomer technical design(huge or complex item has the requirement only)，shop draw