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商业房地产
商业房地产的市场分析与项目定位
仲量联行李杰
2010年5月
目录
一． 商业房地产市场研究概述
二． 前期组建及准备
三． 场地分析
四． 宏观经济政策分析
五． 办公楼项目市场分析及定位
六． 零售项目市场分析及定位
七． 酒店项目市场分析及定位
八． 服务式公寓项目市场分析及定位
九． 项目综合分析
一○．财务可行性分析
2
2
一．商业房地产市场研究概述
Month 00, 2002
3
商业房地产开发的主要参与者
主要
参与 相关政府机构 消费者
者 开发商 买家/租户
房地产顾问 规划/建筑/ 园林/装
银行/投资 饰设计
主要
人
服务 承建商
及产 材料/设备/产品供 工程监
品供 应商 理
物业管
应商 理
营销中介
造价工程师
环境评估
广告及媒体
Month 00, 2002
4
商业房地产开发流程及相关服务
购买土地
开发决策
规划/建
筑设计
开 施工启动
发
阶 建筑施工
段
市场营销
物业入伙
房地产顾问 建筑/规划/ 园林 银行/投资人 营销中介（主 物业管理
场地分析 /装饰设计
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