房地产成本控制与管理新思考.docxVIP

　　[摘要]针对房地产成本控制和管理相关内容，做了简单的论述，提出了成本管控的策略，共享给行业人员参考。 　　首先，举例分析了房地产成本的组成。 　　其次，论述了当前房地产成本管控存在的问题。 　　最后，提出了房地产成本管控策略。 　　对于房地产开发商来言，做好成本的把控研究，提出有效的管控方法，保证自身的效益，有着重要的意义。 　　[关键词]房地产；成本控制；成本组成；土地费用现阶段，我国经济发展呈现新特点，体现在产业结构和技术创新方面。 　　其中，产业结构呈现出趋于合理化特点，产业的发展已经不再是以牺牲资源环境为代价，房地产企业要转变开发理念，积极应对产业结构调整带来的挑战。 　　在技术创新方面，必须要积极投入，不断创新，增强自身的核心竞争力。 　　1房地产成本的组成依据核算进行划分，房地产成本包括开发直接费用、开发间接费，或者为开发成本以及开发费用。 　　其中，开发成本的组成，包括土地开发费用和前期工程费用等。 　　开发费用的组成，包括管理费用和财务费用等。 　　实例分析开发商手中的一个工程项目，总建筑面积约为1573492，包括住宅工程和商铺以及会所，面积分别为1350492、53002、170002。 　　开发的住宅全部销售；商铺全部用于出租；会所自主经营。 　　此开发项目总计投资70794万元，含有70644万元的开发建设投资。 　　开发建设