房地产项目工程造价论文.docxVIP

　　一、笔者认为房地产造价超预算的原因主要有以下几个方面1、房地产企业对建筑工程概预算编制不合理由于建设工程概预算的编制是一项很繁琐的工作，但是由于它的重要性不可忽视，预算编制人员又必须很细致认真地去对待。 　　技术与经济相结合的概预算工作,在编制的过程中往往会出现预算不合理的现象。 　　如在施工处理的过程中一旦对工程定额换算不合理就会导致工程总体实际支出预算与建筑初期的预算金额不相符合。 　　如果对工程所采用的新技术、新材料、新结构的预算不合理等,也会产生预算编制出现缺陷的问题。 　　另外,预算编制的好坏也与预算编制人员的个人水平有直接关系。 　　2、环境、市场及其他外部因素的影响房地产建筑工程项目的建设时间周期较长,所涉及的范围也很广,因此材料价格起伏变化、市场风险，政策影响等情况变化超出了预算时对其风险预测的预留范围时,工程造价也很可能出现超预算。 　　3、建设单位未能做好工程实施阶段的造价控制房地产建设工程造价并不是一个孤立的、静态的过程,如果仅仅注重对招投标阶段和竣工结算阶段的预算造价控制,而忽视了施工阶段工程造价的动态的控制,最后也很可能导致工程造价超预算。 　　4、建设单位对工程管理不善房地产建筑工程项目施工周期长、范围广、工艺多,如果管理不完善,施工现场发生的情况、问题得不到及时反馈,这样就造成难以对房地产建筑工程实施阶段工程造价进行及时的调整、监控,