房屋使用手册.docxVIP

PAGE1 / 17 广电中心媒体产业大厦 房屋使用手册 山东中房管理公司 目 录 一、房屋结构………………………………… 2 二、电梯……………………………………… 2 三、中央空调………………………………… 7 四、电力……………………………………… 8 五、车库………………………………………11 六、消防保安…………………………………12 七、通讯及网络………………………………16 为了您更好的了解和使用住房及设备，我们制定了该房屋使用手册。请您在装修及入住前详细阅读该使用手册，以便您更加了解本住宅的主要功能及装修时应注意的事项。 一、房屋结构 本建筑物采用框架结构，外墙全部为玻璃幕墙。 注意事项： 1、装修时，严禁擅自改变房屋用途，严禁拆改承重墙体及构件，不得随意拆改后砌体，不能在有管线标示的地面、顶面开洞打孔。 2、装修时严禁破坏防水地面。如在装修期间防水地面有破坏，须重新进行防水处理，并进行闭水实验。 二、电梯 大厦六部电梯，电梯为三菱电梯，其中北侧电梯一部为货梯。载重1150kg，速度为2.0米/秒，轿厢宽1700mm、深1500mm、高2600mm，电梯门宽1000mm、高2100mm。电梯是业户的共同财产，保护和延长其使用寿命是每位业户的责任。 注意事项： 1、使用电梯时应文明操作，不用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮及随意按动警铃按钮； 2、电梯运行过程中切勿将身体依靠轿门，以免发生危险； 3、安全运行，不追逐打闹、前后摇晃； 4、进出电梯，勿在轿门中间停留或谈话； 5、运送重物，请放置轿厢中间； 6、不超载，当超载讯号铃声响时，站在门口的乘客应自觉退出，不采用任何形式的强制关门手段； 7、防燃防爆，勿携带危险物品进入电梯； 8、如遇火警，请勿使用电梯，因为这种情况下电梯随时有可能在半途停顿，将人困在电梯内，造成险情； 9、为了您和大家的健康，请不要在电梯内吸烟、吐痰、弃物和搬动损坏轿箱内装饰物； 10、劝阻儿童不可在电梯附近玩耍，以免影响他使用电梯及自己受到伤害。 11、当电梯在运行中突然发生停运等故障时，乘客不必紧张，可按警铃报告，耐心等待维修人员到来，不采取拍打按钮、箱体以及强行撬门等急躁行为，这可能导致对电梯的破坏，使救援工作及电梯修复更加困难； 12、乘客看到停运标志时请不要采取任何令其开启或移动标志牌的行为，以免发生人身、设备意外事故。 三、中央空调： 大厦全部采用美国开利牌新风系统，办公、会议室每平方米每小时的新风量可达30立方米。整套系统纳入大厦楼宇自控设备，客户可自行调控室内温度。 注意事项： 1、室内机的进风、回风形式为侧口进风、下口回风，您在装修时不要把封口堵住造成制冷效果不好。 2、室内机的冷媒连接管和冷凝水排水管都已经保温，您装修时不要破坏保温，以免在破坏处形成冷凝水。 四、电力： 大厦设有3条供电线路，还配备了应急发电机组，确保供电安全可靠。 注意事项： 1、用电时请不要在一个插座上联接多个用电设备，防止单条线路用电超负荷。 2、请在办公室没人时，关掉电源。 3、室内线路全部为暗敷设，分别敷设在地板、墙体、顶板内，住户装修时，不要随意打洞，以免打断线路 。 注意事项： 预埋管道已至户内强电箱、弱电箱，装修时线路不得随意更改。 五、车库管理 地下设有开放式车库，地上地下车位充足，监控系统和专业保安人员，为停放车辆提供方便、快捷和安全保障 注意事项： 1、车辆进出必须服从管理人员的指挥，遵守车库的管理规定，履行相关手续。 2、停放车辆后，必须上锁，车内贵重物品要带走。 3、为保证车库内整洁，不得将车上的杂物和垃圾丢在车库内，车辆发生漏油时您应及时处理。 4、不得破坏车库内消防、照明等设施。 六、消防保安 设置火灾报警、消防联动设备和喷淋灭火系统，一层设置消防控制中心。在出入口、电梯厅、电梯轿箱等主要部位安装102台摄像监视及防盗设施。 七、通讯及网络： 楼内铺设综合布线系统，能进行通讯、数字 、图像、宽带的传输工作。