崇州房地产市场调研分析报告.docVIP

PAGE PAGE 29 崇州房地产市场调研分析报告 目录 前言3 崇州区域概况简介4 崇州市概况4 崇州市区域特点4 2.1 历史悠久，文化底蕴浓厚4 2.2 地理位置优越，交通四通八达5 2.3 地貌多样，特色明显5 2.4 水系充足，气候宜人5 2.5 自然资源丰富多彩6 3.崇州市经济概况7 3.1 08年崇州经济简述7 3.2 震后经济规划9 3.3 2002-2008年崇州市经济综合指标简图10 3.4 2002-2008年崇州市城镇人口人均收入及消费水平表10 4.崇州市交通未来规划11 5.崇州市远景展望11 第二章 商品房市场分析12 1.2009年成都住宅市场分析12 1.1 2009年1-9月成都市商品房住宅市场供应情况12 1.2 2009年1-9月成都市商品房住宅市场成交情况12 1.3 日新观点13 2. 崇州市住宅市场分析13 2.1 2006-2010年崇州市五年内房产规划简介13 2.2 崇州市当前在售楼盘和形象楼盘分布示意图15 2.3 2009年1-8月崇州市商品房住宅市场供应情况16 2.4 2009年1-8月崇州市商品房住宅市场成交情况16 2.5 2009年1-8月崇州市商品房住宅市场供需比情况17 2.6 崇州市商品房住宅成交户型情况浅析17 第三章 宏观政策简介19 1.近期全国房产政策19 2.近期地方房产政策19 第四章 案例分析 21 1. 崇州的区位优势21 2. 崇州市整体房市分析21 3.区域在售楼盘情况21 3.1 区域在售楼盘基本信息表21 3.2 区域在售楼盘特征23 4.区域代表性楼盘分析24 4.1 一品江山24 4.2 上林国际社区25 4.3 峻岭天下·兰岛26 4.4 愿景·学府新城27 第五章 崇州房地产市场调研结论28 前 言 市场研究是通过一系列定性和定量的方法对研究对象进行的一种信息筛选、归纳和分析的过程，房地产项目的市场研究是进行项目开发的一个必要途径，是项目定位、项目发展和项目推广的基础，因此市场研究报告是遵循客观性、全面性、系统性和科学性的原则，为项目的整体策划提供一个切实的参考依据。 第一章 区域概况介绍 1、崇州概况 崇州市（原崇庆县）地处美丽富饶的川西平原，东距成都25公里，东南连双流国际机场30公里；正在修筑中的第二通道直接对接温江、光华大道和工业集中发展区，更是拉近了与成都的距离。地处天府之国的腹心，全市面积1090平方公里，平坝区占总面积的52%，山区占总面积的43%，丘陵区占总面积的5%。总人口64.15万人,其中城市人口15万左右。市辖30个乡镇。? 崇州市历史悠久，古称蜀州，其建制历史长达2200年，公元316年设立县制，1994年撤县设市。崇州自古为繁荣富庶之地，有“蜀中之蜀”、“蜀门重镇”之称。?崇州市政府所在地崇阳镇为四川省首批命名的历史文化名城。?　　崇州市有“天府粮仓”之美誉，是全国商品粮基地县、瘦肉型猪基地县、粮棉专贷大县和国家级农业综合开发区。崇州主产川芎、郁金，为全国川芎生产基地县。其怀远一带生产的乌梅远销日本等地。崇州枇杷茶宋代以来即进贡朝廷。称为“龙门贡茶”。其所产的黑香糯米被称为“黑米之王”，驰名中外。此外该市的竹编、藤编制品也远近闻名。? 　崇州市山、丘、坝、河兼有的地理条件，造就了众多的旅游风景，省级风景旅游区九龙沟、省级森林公园鸡冠山是其中的代表。崇州市悠久的历史形成了多彩的人文景观，罨画池、州文庙、陆游祠、光严禅院为川西不可多得的历史胜迹。 2、崇州特点 2.1历史悠久，文化底蕴浓厚 崇州市历史悠久，汉高祖元年（公元前206年）置江原县；唐武则天垂拱二年（686年）置蜀州，领晋原、唐隆、青城、新津四县；南宋绍兴十四年（1146年）升为崇庆府，亦领数县；元代至元二十年（1283年）降为崇庆州；民国二年（1913年）废州改为崇庆县；1983年7月，温江地区行政公署撤销，崇庆县划归成都市管辖。1994年撤县设崇州市 1994年6月经国务院批准撤县设市，崇庆县之名自此成为历史。 崇州市悠久的历史形成了多彩的人文景观，罨画池、州文庙、陆游祠、光严禅院为川西不可多得的历史胜迹。 2.2地理位置优越，交通四通八达 崇州位于天府之国的腹心，自古为繁荣富庶之地，有“蜀中之蜀”、“蜀门重镇”之称，处于成都市30分钟交通圈内，东距成都市外环线仅25公里。国道318（成温邛公路）横贯东西，其余80余条省道、市道、乡道纵横交错，所有的乡镇和景区都有公路相连接。已形成以城区为中心，国道、省道为骨干的公路网。到城区、九龙沟、梅花寨、白塔湖、萃英园、无根山大千世界等景区的公路为柏油路或标准水泥路，到鸡冠山的公路也已改造为水泥混凝土高等级公路。金沙客