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中级专业知识与实务考题推荐20 单选题 1、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于()。 A．0 B．1 C．2 D．3 单选题 2、关于FDD(FrequencyDivisionDuplex，频分全双工)描述正确的是______。 A．FDD是一种允许专用通信的频分技术 B．FDD是一种允许动态介质分配的频分技术 C．FDD是一种允许有保证的信息投递的频分技术 D．FDD是一种允许双向或全双工通信的频分技术 单选题 3、下列不属于陆上运输货物保险基本险的除外责任的是()。 A．在保险责任开始前，被保险货物存在的品质不良或数量短差所造成的损失 B．被保险货物的自然耗损、本质缺陷、特性以及市价跌落、运输延迟所引起的损失或费用 C．被保险人对遭受承保风险的货物采取抢救、防止或减少货损的措施而支付的合理费用 D．属于发货人的责任所引起的损失 单选题 4、投资保障型家庭财产保险的保险期间多为()，其最大的特点是集保障功能和投资理财功能于一体。 A．2年或5年 B．3年或6年 C．3年或5年 D．1年或3年 单选题 5、开发区污染源分析要特别注意考虑()存在较大不确定性、阶段性的特点。 A．入区项目类型与布局 B．入区项目类型与投资规模 C．规划的发展目标 D．规划的发展规模 单选题 6、第76-80题为套题：M保险公司原有个人客户和团体客户（公司客户）两条销售线路，在其旗下成立N养老保险公司之后，由于团险事业部与养老险都属于团体客户销售渠道，就把团险部合并到养老险公司，以符合客户为导向的市场策略，将更有利于实现专业化管理。N养老险公司的营业范围已涵盖养老、医疗及死亡等领域，以提供综合保障计划。团险事业部合并到N养老险公司后，未来团险方面将以企业年金和团体福利保障计划为主，主营针对大型企业高管人员和外籍员工的VIP产品，以顾问式营销作为主要的营销方式。顾问式营销在本质上属于（）。 A．产品策略 B．价格策略 C．保销策略 D．关系营销 单选题 7、下列说法中，对“区位”的描述错误的是()。 A．房地产投资的三要素是“区位，区位，还是区位。”这充分说明了在房地产投资中，区位选择的特殊重要性 B．影响房地产投资成败的要素就是区位选择，只有选择好的区位，才能降低风险 C．随着宏观社会经济和城市建设的发展，城市中各区位的相对重要性也会不断发生变化 D．房地产投资中的区位，绝不能简单地将其理解为地理位置，还应重点考察其在城市社会经济活中的位置，在整体市场供求关系中的位置，在未来城市发展建设中的位置 单选题 8、内部收益率是考察投资项目盈利能力的主要指标，对于具有常规现金流量的投资项目，下列关于其内部收益率的表述中正确的是（）。 A．利用内插法求得的内部收益率近似解要大于该指标的精确解 B．内部收益率受项目初始投资规模和项目计算期内各年净收益大小的影响 C．内部收益率是使投资方案在计算期内各年净现金流量累计为零时的折现率 D．内部收益率反映项目自身的盈利能力，它是项目初期投资的收益率 单选题 9、在下列指标的计算中，没有直接利用净现金流量的是()。 A．投资利润率 B．净现值率 C．获利指数 D．内部收益率 单选题 10、2002年全国固定资产投资、房地产投资月度统计图 注：图中的数据为截止到当月底的数据，如：由上图可知2002年截至6月份，我国房地产投资总额为2821.3亿元。根据上述资料，下列说法不正确的是（） A．2002年9月份，我国完成房地产投资719亿元 B．2002年4月份，我国完成的固定资产投资额比2001年4月份增长了27.1% C．设2002年5月份、6月份和7月份全国房地产投资额分别为 D．根据图表资料，我们可以计算出2001年9月份全国的固定资产投资额 单选题 11、作为调节社会经济运行的一种重要经济杠杆，提高税率通常将()。 A．提高政府的财政收入 B．抑制投资，有利于防止经济过热 C．刺激消费 D．增加失业率，不利于社会稳定 单选题 12、以下影响汇率变动的因素变动中，会使本币贬值的是()。 A．本国国际收支顺差 B．严重的通货紧缩 C．本国利率大幅下降 D．扩张性的财政政策和货币政策 单选题 13、三级资质甲房地产开发公司于2006年12月设立。2009年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2009年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2011年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。 甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公