房地产与房地产业课件.pptVIP

传统住房制度的弊端： 1. 福利性分房与低租金制度与住房的建设、维修、经营脱钩，不能维持简单再生产； 2. 形成职工对住房等、靠、要的观念，抑制个人对住房的投入； 3. 市场机制在房地产市场未能发挥对资源配置的基础性作用，抑制房地产与相关产业发展； 4. 难以从机制上抑制不合理的住房需求，助长以权谋房的不正之风。 3、我国房地产业改革发展阶段 盘整消化和调整发展期 快速发展阶段 初步发展阶段 复苏阶段 第四阶段（1996~2000） 第三阶段（1992—1995） 第二阶段（1985~1991） 第一阶段（1979~1984） 第五阶段（2001—2010 ） 持续发展的繁荣阶段 第六阶段（2010—今） 胶着发展阶段 中华民族有着五千多年的文明历史，中华民族在世界上是一个非常卓越和伟大的民族。我们有过繁荣昌盛的唐朝，有过强盛无比疆域辽阔的汉朝和元朝，更有灿烂美丽的唐、宋文化 房地产开发与经营 高等学校物业管理专业教材 赵代松 主编 主讲人：杨青青 联系方式手机） 381883218（QQ） 教学目标 理解和掌握房地产开发与经营相关的基本概念、原理和方法 熟悉相关的法律、法规要求 掌握房地产开发与经营的程序和相关知识 培养理论和实践相结合的实用性人才 教学特点 讲课方法 —着重基础知识和基本理论，强调理论结合实践 学习方法 —以课件为主，结合课本，参考推荐书目及网络资源，系统自主学习 教材与主要参考书 1. 教材 赵代松. 房地产开发与经营[M]. 中国林业出版社，2002. 2. 主要参考书 潘蜀健, 陈琳. 房地产市场营销[M]. 中国建筑工业出版社, 2003. 李启明, 聂筑梅. 现代房地产绿色开发和评价[M]. 江苏科学技术出版社, 2003. 参考网站及杂志 住房和城乡建设部 中国住宅与房地产信息网 国土资源部 /index.jsp 搜狐焦点房地产网-首页 《建筑经济》、《中国房地产》等期刊 课程安排及考核 课程安排（讲课+讨论课） —《2013年萧山电大教学日历》 课程成绩 闭卷考试：60% 讨 论 课：20% 平时课堂：10% 考勤情况：10% 房地产投资的利弊 1. 房地产投资之利 相对较高的收益水平 税收方面的好处 金融机构的支持 能抵消通货膨胀的影响 提高投资者的资信等级 2. 房地产投资之弊 投资回收周期较长 需要专门的知识和经验 上海 香港 万科施工前的海岸美景 万科施工后被挖掘的海岸 项目施工前后的黄金海岸 第一章 房地产与房地产业 一、房地产的概念 房地产是指房产和地产的结合体及其衍生的权利关系的总和 一是从实物形态上说，房地产是房产和地产相结合的统一物 房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库以及商业、服务、文化、教育、卫生、体育等各行各业的用房等 地产是指用于房屋建筑的土地及地上地下一定范围的立体空间，包括地面、地上一定的空间和地下相关的设施等 第一节 房地产概述 二是从价值形态上说，房地产作为商品是使用价值和价值的统一体 房地产商品的使用价值是指可以用来满足人们生产和生活等各种需要 房地产商品的价值是指人类一般劳动的凝结 三是从产权关系来说，房地产作为社会财富，又是一种资产，反映一定的经济权利关系 在房地产商品交易中，它的空间位置并不移动，而只是房地产权利关系（包括所有权、占有权、支配权和使用权）的转移和改变 二、作为物质形态的房地产的构成 （一）土地 区分：农村用地和城市用地 生地和熟地 土地开发和土地在开发 （二）建成后的物业 建成后的物业是指已建成并交付使用的建筑物及其附属物和相关场地。 建成后的物业种类繁多，可分为： （1）居住物业：住宅楼 （2）商业物业：酒店、写字楼、商场、商住楼等 （3）工业物业：工业厂房、高新技术产业用房等 （4）特殊用途物业：娱乐中心、加油站、飞机场、车站、码头、高尔夫球场等 二、房地产的特征 房地产的位置固定性 房地产的异质性 地产的不可毁灭性 保值增值性 经济寿命的可延续性 第二节 房地产产权 一、房地产产权的概念 产权是指财产关系的法律表现，是所有制关系取得法律承认而形成的权利关系。 房地产产权是房地产所有制关系在法律上得到确认而形成的权利关系。 房地产产权的特征： 房地产产权是以房地产所有制关系为基础的经济关系的法律化。 房地产产权是以房地产作为标的物而形成的权利。 房地产产权人有直接支配属于自己的房地产的权利。 房地产产权具有独占性。 二、房地产产权结构 房地产所有权 占有权 使用权 收益权 处分权 地上权 地役权 抵押权 典权