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PART ONE 信托模式 必附材料特别说明 申请表：目前放款账号仅支持建行、招行，后续如有变动会再行发送新版本操作说明，申请表上面的联系人需要提供四个，两个亲属，一个同事，一个朋友 产调单、实地照片及报告：初审后进行，然后补件。 《房屋抵押权设立登记申请表》:在房管局拿到空白表格，事前询问是否需要华澳加盖公章，如只需受托人在房管局当天填写不需要盖章，进件时备注； PART ONE 信托模式 困难及建议 1、备案或抵押时房管局要求查证原件 建议：以证件复印件与原件一致的公证书进行公关 2、房管局要求修改合同或在合同上增加期限、条款。 建议：咨询房管局是否有当地的合同模板，能否与我司的合同合用；增加期限能否手写。 3、目前时效性不足 建议：审核中状态时间长，大多数是因为补件导致，需在进件时提供有效、齐全的进件材料；少数为总部审核岗调查电话进行得不顺利造成，所以在提供电话时需真实有效。 Thanks 谢谢观赏 100 100 房抵贷项目专题 CONTENTS PART ONE 授权模式 1 PART TWO 信托模式 2 PART ONE 授权模式 PART ONE 授权模式 业务流程 一 进件 二 初审 三 实地/申请委托 四 终审 五 合同 七 他项 六 签约 八 放款 九 还款 PART ONE 授权模式 进件材料 进件材料 申请表 身份证 人行报告 房产证、土地证 第二居所 婚姻证明 租赁协议 产调单 实地照片及报告 底商-银行流水 PART ONE 授权模式 进件资格 抵押房产坐落于门店进件区域 城市中心城区带租约底商，空置底商、商场内部商铺不受理 土地性质为国有出让，住宅可接受划拨性质 申请人具有第二住所，自有或亲属 产权清晰，只接受个人所有和夫妻共有 抵押房产非本人房产，实际借款人需作为借款人共同承担责任 抵押房产未出租或租期在授信期限内结束 二抵房产只接受一押为银行的房产，二押业务要求坐落于地级城市核心区 抵押房产内不能有生活不能自理人士居住 抵押物若为别墅，只受理正规开发商开发并出售的70年产权的房产 PART ONE 授权模式 证件样本 很标准的房产证，且房产证和土地证为一体证：房屋性质—商品房；规划用途—住宅；共有情况—单独所有；土地使用权取得方式—国有出让。 PART ONE 授权模式 证件样本 PART ONE 授权模式 证件样本 与前面几张房产证的区别在哪里？ PART ONE 授权模式 房屋性质分类 PART ONE 授权模式 被拒绝的房产样本 PART ONE 授权模式 进件注意事项 进件中还需要注意的问题： 1、产调单、实地照片和实地报告在客户补件时上传系统，由客服陪同并签字 2、第二居所只能是自有的或亲属的，朋友的无效 3、结婚提供结婚证，离婚提供离婚证明，附加离婚协议 4、个人征信报告标准参照《抵押类征信报告标准》 5、二抵进件标准与一抵一致 6、抵押房产为底商，需提供租赁合同和银行流水 PART ONE 授权模式 房屋抵押率 最高授信额度=房产评估价值*抵押率 抵押率怎么算？ 住宅最高抵押率为70% 商业最高抵押率为50% 二抵房产抵押率=（贷款审批额度+一抵未还借款额度）/房产评估值 PART ONE 授权模式 房屋抵押率 举例说明二押抵押率：我司评估价值100万，审批额度50万，银行房产抵押贷款余额35万。 R = = =85% 若客户对审批额度和审批期限有异议，可以在系统复议 PART ONE 授权模式 申请授权委托书 1、客户的房本(必须显示房产证编号、房屋坐落)。若为夫妻二人共有房产需提供2个房本。若夫妻二人就一个房本请注明 3、当地门店所填写好的委托公证书模板：需将受托人信息以及客户房产信息录入。（门店需要先向当地房管局或公证处咨询之前总部下发的公证书通用版本是否认可，此处上传的模板应是当地房管局和公证处认可的模板;之前已成功放款的门店将信息录入之前敲定好的模板上传即可） 4、建一个记事本或word注明公证书邮寄的接收人姓名,地址,电话,写明当地门店需要的公证书份数 2、受托人的身份证正反面 注:个别门店对委托书第三条有更改:如客户夫妇二人向婷总借款。无论房产是否共有,已婚必须提供结婚证,夫妻二人身份证。离异需提供离婚证、财产分割证明。未婚提供单身证明。 以上资料请确保清晰 邮件发送给张文茹和** PART ONE 授权模式 申请授权委托书 PART ONE 授权模式 申请合同 1、“初始信息——门店“ 的excel表格； 2、 客户的房产证扫描件； 3、 客户的申请表； 4、 客户的身份证扫描件； 5、 客户的台账信息。 注：邮件发送给**，抄送给**、**、** PART ONE