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加油站投资成本分析与控制 摘要：文章通过对加油站建设项目过程的分析和国家相 关政策的研究，分析了加油站建设项目的投资构成，并结合 加油站建设开发建设实际提出了控制建设成本的措施，以期 对加油站的投资成本控制开发能有参考价值。 关键词：加油站项目；成本分析;控制措施 分类号：F062 文献标识码：A 文章编号： 1006-8937 (2014) 36-0175-02 近年来，随着经济持续稳定发展，国内市场成品油需求 量日益增长。加油站作为油品经销企业的产业链终端，是企 业沟通消费者的平台，实现社会价值观的窗口，体现产品价 值的最终环节。企业要想不断增强对市场的控制力和竞争 力，实现效益最大化，应该把发展销售网络、不断完善销售 网络布局作为一项长期的生命工程来抓。而随着成品油销售 行业竞争的日益加剧，加油站经营毛利空间逐步被压缩，同 时土地、人工、材料成本的逐年攀升导致加油站投资成本不 断攀高，如何保证加油站项目的投资收益率已成为成品油销 售企业面临的难题；提高项目投资收益率的最直接途径就是 控制投资成本。 1加油站投资成本及因素分析 加油站建设项目特点是投资规模小、项目全。新建一座 加油站如果剔除土地成本，纯工程投资少则200多万元，多 则500万元。但涉及的项目纷繁众多，涵盖了房屋、地面、 墙等土建项目，网架、管线等钢构项目，水、暖、电等配 套设施以及专用油罐、加油机等设备的安装。近年来，随着 加油站信息化、自动化建设，又增设了加油站管理系统、油 罐液位仪、卡机联动、远程管控、视频监控等信息化控制操 作系统。就使得加油站投资成本多元化。根据加油站项目建 设过程及各种构成因素分析，加油站建设项目主要有土地 款、工程建设款、材料设备款及其他稅费四大部分组成。 1. 1 土地款 加油站建设项目适用的土地类型必须是国有建设用地 当中的商业用途土地，并且应当通过招标、拍卖或挂牌的方 式取得。用地合法是保证一个加油站得以顺利建设并存续经 营的基础。加油站项目由于自身的经营性用途所限，其土地 取得步骤有别于一般的工业用地。从申请人的角度，一般要 经过以下环节： 查阅建设项目所在市、县的土地利用总体规划、土地 利用年度计划、城市规划和建设用地使用权出让年度计划。 从当地土地管理部门公开信息渠道获取土地招、拍、 挂信息，这类信息一般都会包括出让宗地的面积、界址、使 用年限、用途、规划指标等内容，如与建设加油站项目需求 相吻合，便可按照招牌挂公告要求的方式竞拍、竞买。 竞买成功后，申请人与出让人签署成交确认书或由出 让人向申请人发出通知书。 申请人按照成交确认书或通知书约定的时间与出让 人签订国有建设用地使用权出让合同。 申请人缴付土地使用权出让金，凭国有建设用地使用 权出让合同和土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请 出让国有建设用地使用权初始登记。 凭土地使用权权属证明办理加油站建设项目的建设 用地规划许可、立项审批及报建手续。 由于目前土地市场日益规范，国有土地使用权出让均通 过招拍挂的方式进行出让，要取得国有土地使用权需要缴纳 一定的费用，主要缴纳的土地费用有土地出让金、契税、印 花税等费用，土地费用占加油站建设总投资的比重约30%? 70%不等。 1.2工程建设款 工程建设款是指为完成加油站设计规模的建设所花费 的费用。加油站建设按照施工顺序主要有土方开挖、场地平 整、地基处理、基础施工、主体施工、设备安装、设备调试 等内容；工程建设款主要有土建工程成本、安装工程成本等 构成。 1.3材料设备款 材料设备款是指为了确保加油站按照设计方案进行施 工所需要的各类设备、材料，主要有网架、加油机、油罐、 工艺管线、发电机、配电柜、液位仪、加油站管理系统、各 类装饰装修及定制化物品配置等内容，由于物价上涨快，材 料设备费一般在200?300万元。 1.4其他费税 其他费税是指加油站建设过程中所发生的所有费用，主 要有契税、印花税、地质勘察费、设计费、监理费、安全评 价费、环境评价费、法律咨询费、建设单位管理费等费用， 该部分费用约占加油站总投资的10%左右。 根据加油站投资成本的构成因素，直接影响加油站建设 成本的有因素有土地、工程建设成本及材料设备费；其他费 税从属于其他项目，随着其他费用的变化而变化。 2加油站成本控制措施 掌握了加油站建设成本控制的关键所在，和在这些关键 环节存在的若干控制不到位的现象和问题，有针对性的制定 有效措施，狠抓管理，加强控制，对于有效降低投资成本， 增加加油站效益有着至关重要的作用。 2.1全方位考虑，多因素比对，科学确定站址 加油站的区域市场划定后，确定具体的站址时要组织专 业人员对现场可供选择的地址多角度考察论证，在分析市场 的基础上，对不同环境下不同投资做充分的分析比对。谨防 一味强调某种有利因素，而忽