佟二堡海宁皮革城招商细则.doc

PAGE PAGE 11 成都海宁皮革城招商细则 一、市场简介 成都海宁皮革城由海宁中国皮革城股份有限公司全资子公司成都海宁皮革城有限公司投资建设，位于成都市“百里城市中轴”中心地段，成都市“北改”核心区新都区北部现代商贸综合功能区北新干道与兴城大道交叉口。项目占地面积198亩，规划总建筑面积45.6万平方米，总投资13.63亿元，现市场约16万平方米商铺对外招商。项目建成开业后，将荟萃国内外一流的皮革品牌，并以建设“西部第一，全国一流”的大型皮革商品交易中心为目标，努力争创国家4A级旅游景区。 二、业态分布 业态划分 经营范围 楼层 间数 建筑面积（M2） 箱包皮具区 箱包、皮具、手套、鞋类及其他皮制品 一层 151 34626 时尚皮装区 皮装区 皮革服装（不含整貂服装） 二层 131 29844 毛皮区 毛皮服装（不含整貂服装） 二层 38 8246 品牌皮装区（统一收银） 品牌皮装（不含整貂服装） 三层 144 37829 裘皮服装区 整貂服装 四层 113 28991 品牌旗舰店 皮革品牌系列产品（不含整貂服装） 二层 3 3936 三层 4 4195 整貂服装 四层 4 4202 餐饮区 特色餐饮，四川小吃 四层西北 9 8832 合计 597 160702 注：1、我公司将根据报名情况对业态分布及店铺面积、间数作适当调整，具体以选房会上公布的图纸为准。 2、本次公开招商是指品牌旗舰店及餐饮、银行以外商铺。 3、本细则涉及所有面积均为建筑面积，得房率约为57%。 三、招商说明 1、招商对象：国内外皮革服装、裘皮服装、毛皮服装、箱包皮具、鞋类及其他皮制品生产企业及经营者；优先考虑大企业、大厂家、大品牌、大零售商；面向全国，以海宁、成都、辽宁、广州、北京等地优质品牌企业为主，谢绝投资者参与。 2、租售形式：本次招商坚持公开、公平、公正原则，商铺以租为主、少量出售。出售商铺共59间约14746平方米（其中二楼时尚皮装区商铺31 间约7442平方米，三楼品牌皮装区商铺16间约4036平方米，四楼裘皮服装区商铺 12 间约3268平方米），其余商铺均为租赁。 （1）出售商铺：以暗标投标形式确定。 （2）租赁商铺：按直选和非直选两种形式选择商铺。 ①租赁期限：2012年8月1日至2015年5月31日（其中2012年8月1日至9月下旬为承租者商铺装修期）。 ②中心租赁单价（以建筑面积为单位）：一楼为675元/年. M2，二楼为1200元/年. M2，三楼为1100元/ 年.M2，四楼为1100元/ 年.M2。 租赁费一年一收，其中第一年租赁费（至2013年5月31日共10个月）六折优惠，第二、第三年租赁单价将根据经营实际情况定价（中心租赁单价涨幅不超25%）。 ③承租权费（以建筑面积为单位）：所有租赁商铺都必须交纳承租权费，其中二至四楼的租赁商铺按1800至2200元/平方米交纳，一楼箱包皮具区在第一次过户或转租时按800至1200元/平方米交纳。 3、选房资格确认方法：除持有海宁中国皮革城优先入驻证企业（只能选择一个业态）以外全部采用评分方法，并根据评分分值从高至低选取有选房资格的企业和经营者。评分分值类型类别：海宁地区（嘉兴市范围）、成都地区（成都市范围）、其他地区三个类型，并分品牌皮装类、时尚皮装类、裘皮服装类、毛皮服装类、箱包皮具制品类五个类别。 4、商铺数量分配：直选商铺数量按海宁地区、成都地区、其他地区55%、30%、15%左右的比例分配（各业态可根据报名实际情况作相应调整）。 5、招商流程：报名—资格确认—通知报名者—交保证金—领取选房资格证—选房—缴款—签约。 6、经营要求： ①本市场所有经营产品必须明码标价。 ②三楼品牌皮装区实行明折明扣统一收银管理，由成都海宁皮革城有限公司实行统一收银，并收取交易金额的1%管理费。 ③本市场所有商铺的业主、企业和经营者都必须在本次招商和今后服从成都海宁皮革城管理部门对市场的统一划行归市及统一收银规划。 7、报名提醒：企业和经营者报名必须按不同地区不同业态分类报名，鉴于本次招商报名者数量众多，报名者可能会因达不到要求而不能参加选房会，而有资格参加选房会的也不一定能选到商铺。 四、报名条件 （一）出售商铺 国内皮革服装、裘皮服装、毛皮服装生产企业法人或个体工商户经营者，报名后不得改变法人和经营者姓名。 （二）租赁商铺 1、一楼箱包皮具区 = 1 \* GB3 ①箱包皮具鞋业类中国名牌或驰名商标直销企业或成都四川西南地区代理商； = 2 \* GB3 ②海宁皮革城推荐箱包品牌经营商、海宁皮具箱包商会企业、海宁中国皮革城及分市场箱包鞋业经营企业或经营者，如为代理必须取得西南、四川、成都代理权； ③注册地在成都市的皮革皮具箱包协会的会员单位； ④箱包皮具、手