上海旧里改造计划.docxVIP

上海旧里改造计划 　　上海市旧有住宅更新改造模式初探　　摘要：本文结合上海市需改造旧有住宅的特点，按照更新改造力度从大到小的次序排列，总结出改变原有的居住功能的改造、大规模重建的改造、拆落地的改造、保留历史痕迹的改造、局部设施的更新改造六种模式，并对各自的优劣进行总结。　　关键词：旧有住宅、更新改造、拆落地、平改坡　　Abstract:ThisarticleunifiestheShanghaicitytothetransformationoftheoldresidentialcharacteristics,accordingtotransformstrengthnewlierfrombigtosmallorder,summarizesthechangeoforiginallivingfunctiontransformation,reconstructionofamassivetransformation,discountedlandingtransformation,retaintracesthehistoryofthereformation,partialrenovationoffacilitiesinsixmodes,andtheadvantagesanddisadvantagesofsummary.　　Keywords:TheoldhouseRenewalandtransformationDiscountedlandingPingchangedslope　　随着城市化的发展和用地集约化，城市旧有住宅的改造成为必然的趋势。在上海这样城市化发展后期的城市，已有住宅的量大面广，类型多样，面临的问题更为突出。本文正是对上海各种实践进行归类，并进行分析，并对适用性和优劣总结，期望对今后的改造能有所帮助。　　1.上海市需改造旧有住宅的特点　　旧区改造的住宅主体逐步发生变化　　随着两轮旧区改造的逐步展开和深入，上海市的棚户简区基本消灭，可改造的二级旧里弄建筑也越来越少。于是，一大批建国初期和上世纪七十年代建造的老公房、老小区逐渐成为下一步旧区改造的重点，其中不乏大量的高层住宅。　　据房管部门统计，上海1990年前建造的房屋约有1亿㎡,2500万㎡房屋房龄在50至70年以上；8000多万售后公房中有2500万㎡存在不同程度的需要维修问题，还有近500万㎡不成套房屋使用倒便器和马桶，还有200多万㎡联建房屋、物业难以接轨。这些状况已影响到居民正常生活[顾振远·关注民生改善旧房居住条件·上海房地，XX：P20~21]。　　由于当时的经济水平和标准等原因，这些房屋设计简单、设施不齐，配套标准较低。问题主要集中在屋面外墙渗漏、隔热、保温性能差、缺乏公共设施　　上海市旧区改造“十二五”发展规划　　上海市旧区改造“十二五”发展规划　　旧区改造是城市建设和发展的重要任务，是贯彻落实科学发展观、转变经济发展方式的重要举措；旧区改造也是一项民生工作，关系到广大市民群众基本住房条件和居住环境质量的改善。上海旧区改造包括“拆、改、留”。“拆”是对房屋结构简陋、基础设施较差及没有保留价值的危旧房进行拆除改造；“改”是对城市规划予以保留、但建筑标准较底的房屋实施成套改造、平改坡和环境整治等旧住房综合改造；“留”是对历史风貌街区和优秀历史建筑开展保留保护性修缮改造。“十二五”期间，根据市委、市政府工作要求，为切实解决市民群众的居住困难，本市旧区改造的重点以拆除二级旧里以下房屋改造为主。本规划主要对旧区改造中拆除改造进行规划。　　一、“十一五”旧区改造发展回顾　　“十一五”期间，是本市筹办及举办世博会的重要时期。在市委、市政府的领导下，旧区改造紧紧围绕“服务世博、改善民生”的目标，创新机制，完善政策，积极改善居民群众的居住条件，较好地完成了各项任务。　　主要工作　　1、积极推进成片二级旧里以下房屋改造，市民群众住房条件持续得到改善。“十一五”期间，本市中心城区共拆除二级旧里以下房屋343万平方米，受益居民万户左右。其中，市重点项目闸北区“北广场”、黄浦区董家渡13A、15A街坊、普陀区建民村完成改造，虹口区虹镇老街完成80%，杨浦区平凉西块完成50%。自上世纪90年代以来，通过旧区改造，全市约130多万家庭改善了居住条件，城镇居民人均居住面积由1991年的平方米提高到XX年的平方米。　　2、试行并推广旧改新机制，旧区改造呈现出良好的发展势头。针对“十一五”初期旧区改造遇到的速度放缓、矛盾突出的实际困难，市、区相关部门及时分析形势，剖析瓶颈问题，研究提出实行旧区改造事前征询居民意见、居住房屋拆迁补偿“数砖头加套型保底”和增加就近安置方式等新机制，并积极开展试点和推广。经过实践，旧区改造呈现出新的发展态势，改造力度进一步加大,改造