xx商业地产集团长沙-梅溪湖F13超高层策划定位报....pptx

;;;;;;;;;;;;;;;;;1.2 宏观环境分析——小结;;2.1 房地产市场分析——土地供应;2.1 房地产市场分析——土地成交;2.1 房地产市场分析——地块分析;2.1 房地产市场分析——商品房市场;2.1 房地产市场分析——商品住宅市场;2.1 房地产市场分析——成交结构;2.1 房地产市场分析——成交结构;2.1 房地产市场分析——存量结构;2.1 房地产市场分析——客户特征;2.1 房地产市场分析——商业市场;2.1 房地产市场分析——办公市场;2.1 房地产市场分析——房企市场;2.1 房地产市场分析——房企市场;2.1 房地产市场分析——房企市场;2.1 房地产市场分析——房企市场;2.1 房地产市场分析——房企市场;2.1 房地产市场分析——市场小结;;;2.2 区域分析——区域发展背景;2.2 区域分析——区域发展背景;2.2 区域分析——梅溪湖区域规划;2.2 区域分析——梅溪湖区域规划;2.2 区域分析——梅溪湖区域规划;一轴是建设长沙新城市中轴线;2.2 区域分析——城市发展机遇;2.2 区域分析——城市发展机遇;2.2 区域分析——城市发展机遇;2.2 区域分析——人口发展机遇;2.2 区域分析——产业发展机遇;2.2 区域分析——产业发展机遇;2.2 区域分析——产业发展机遇;2.2 区域分析——中轴线价值;2.2 区域分析——中轴线价值;2.2 区域分析——中轴线价值;;;;;2.2 区域分析——区域配套价值;2.2 区域分析——周边竞争性项目;2.3 项目概况——项目位置;2.3 项目概况——项目位置;2.3 项目概况——项目四至;2.3 项目概况——地块指标;优势与劣势;;2.3 项目概况——地块商业价值;;梅溪湖 世界级城市理想;3 项目定位;3 项目定位;3 项目定位;;伴随着城市及产业的发展，长沙的商办写字楼市场也在发生着重要变化，当前正处在“成长→成熟的升级转型期”的阶段。;;;;;3.1 办公市场分析__市场需求;3.1 办公市场分析__需求目的;3.1 办公市场分析__需求行业;3.1 办公市场分析__需求来源;3.1 办公市场分析__需求面积;3.1 办公市场分析__需求企业;3.1 办公市场分析__问卷调查;3.1 办公市场分析__问卷调查;3.1 办公市场分析__问卷调查; 金融机构名称 英大证券* 中南投资上市集团 中国银联 香港某投资公司;3.1 办公市场分析__大面积购买/租赁需求;;大面积购买/租赁——全国性商业银行;大面积购买/租赁——全国性商业银行;大面积购买/租赁——全国性商业银行;大面积购买/租赁——全国性商业银行;大面积购买/租赁——全国性商业银行;大面积购买/租赁——全国性商业银行;3.1 办公市场分析__办公需求;3.1 办公市场分析——市场租售策略;3.1 办公市场分析——办公市场租金;3.1 办公市场分析——办公空置率;3.1 办公市场分析——办公价格;;3.1 办公市场分析——市场表现;长沙办公产品配置：主流产品主要是体现在电梯配备，大堂、层高、停车位、物管、卫生间与空调配置上档次拉开。;标准层以2000㎡左右为主，层高多为3.8-4.2米;大堂挑高集中9-12米，电梯配比集中1:4000㎡~1:6500㎡，梯速2.5-4m/s;部分项目带新风空调系统，车位配比集中1:110㎡~1:140㎡;;;;;;办公楼物业分析3 避难层设置 ?为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层称为避难层。 《高层民用建筑设计防火规范》中规定：建筑高度超过100米的公 共建筑，应设置避难层(间)，并应符合下列规定： ? 避难层的设置，自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难 层之间，不宜超过15层。 ? 通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层 断开，但人员均必须经避难层方能上下。 ? 避难层的净面积应能满足设计避难人员避难的要求，并宜按 5.00人/平方米计算。 ? 避难层可兼作设备层，但设备管道宜集中布置。 ? 避难层应设消防电梯出口。避难层应设消防专线电话，并应 设有消火栓和消防卷盘。封闭式避难层应设独立的防烟设 施。 ? 避难层应设有应急广播和应急照明，其供电时间不应小于 1.00h，照度不应低于1.00lx。 ? 超高层甲级办公楼，避难层设计较为复杂，上海环球金融中心 共有八个避难层，从6楼开始每隔12层左右便有一个避难层，在避;特殊空间;;主要租户;甲级办公楼标准;;;;;;;;;;甲级办公楼标准;;;;;;;;甲级办公楼标准;;项目;;;;案例总结-绿色节能概念 绿色节能建筑的认证LEED认证;;;;;;3.1 对标案例;;3.1 对标案例;3.1