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万达商业计划 　　兰州万达广场项目　　可行性研究报告　　兰州群英策划顾问有限公司　　兰州群英房地产代理有限公司　　兰州群英广告有限公司　　兰州交大房地产研究所　　XX年10月　　目录　　调查人员声明........................................................8　　第一部分项目总论...................................................9　　一、项目背景......................................................9　　二、项目概况......................................................9　　项目名称.................................................10　　项目地址.................................................10　　总用地面积...............................................10　　总建筑面积...............................................10　　建设内容.................................................10　　投资与收益概况...........................................10　　三、开发商概况...................................................11　　四、编制依据与研究范围...........................................12　　编制依据.................................................12　　研究范围.................................................12　　第二部分项目市场分析.............................................13　　一、宏观市场分析.................................................13　　整体经济运行状况.........................................13　　房地产业发展状况.........................................14　　房地产产业调整状况及趋势分析.............................14　　二、区域市场分析.................................................15　　区域整体经济运行状况.....................................15　　区域商业发展状况.........................................17　　区域远景规划.............................................20　　区域房地产市场运行状况...................................23　　区域市场消费群体客层研究.................................37　　三、项目开发方案.................................................39　　项目地块特性分析.........................................39　　气候条件.................................................39　　外部配套条件.............................................39　　项目建设内容和规模.......................................39　　市场可类比项目市场调查分析...............................43　　项目定位方案市场竞争分析.................................44　　项目SWOT分析............................................46　　第三部分项目工程技术方案.....