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历年专业知识与实务知识点4 单选题 1、关于房地产投资的特点，下列说法错误的是()。 A．具有价值升值效应 B．具有财务杠杆效应 C．变现性相对较好 D．具有政策风险 答案：C [解析] 房地产投资的变现性相对较差，选项c说法错误。 单选题 2、建设工程一切险的被保险人可以不包括()。 A．业主 B．设备供应商 C．总承包商 D．分包商 E．业主聘用的监理工程师 答案：B [解析] 建筑工程一切险的被保险人的范围，其具体包括业主或工程所有人；承包人或分包人；技术顾问，包括业主聘用的建筑师、工程师及其他专业顾问。 多选题 3、在下列给出的工程保险项目中，我国目前正在逐步推行的工程保险险别有（）。 A．建筑工程一切险 B．安装工程一切险 C．工程质量保修保险 D．建筑职工意外伤害保险 E．工程监理的职业责任险 答案：C, E 暂无解析 单选题 4、据初步测算，2006年广东完成生产总值25968.55亿元，比上年增长14.1%，经济总量继续列全国第一位置。其中，第一产业增长3.8%，第二产业增长16.9%，第三产业增长12.2%。与此同时，鲁、苏、浙、沪也稳定协调发展，其中山东、江苏赶超步伐不减，增速分别高广东0.6个和0.8个百分点。山东完成生产总值21846.71亿元，增长14.7%；江苏完成生产总值21548.36亿元，增长14.9%；浙江生产总值为15649亿元，增长13.6%，分别列全国第二到第四位；上海完成生产总值10.297亿元，增长12.0%。在四省一市中，广东经济增长速度居中间。 广东规模以上工业完成增加值10718.57亿元，低于山东工业增加值(11122.76亿元)，高于江苏工业增加值(10015.12亿元)，鲁、粤、苏分列前三位。浙江工业增加值5655.05亿元，上海工业增加值4456.04亿元。广东工业增长18.3%，增速低于山东(23.6%)、江苏(21.4%)，高于浙江(17.1%)和上海(13.4%)。 广东工业经济效益有所提高，规模以上工业实现利润1958.34亿元，增长24.8%；山东实现利润2633.97亿元，增长21.7%；江苏实现利润1901.83亿元，增长37.4%；浙江实现利润1324.55亿元，增长20.6%；上海实现利润1086.7亿元，增长15.7%。 广东固定资产投资稳定增长，完成全社会固定资产投资8116.89亿元，增长16.7%；其中，城镇以上固定资产投资6552.58亿元，增长11.2%。山东城镇以上固定资产投资8714.86亿元，增长19.8%。江苏城镇以上固定资产投资7473.69亿元，增长20.2%。浙江城镇以上固定资产投资5428.03亿元，增长13.4%。上海城镇以上固定资产投资总额3497.48亿元，增长9.8%。广东城镇以上固定资产投资落后于江苏和山东，列总量第三位。 广东房地产开发投资保持理性，全年完成房地产开发投资1834.34亿元，增长22.4%。江苏房地产投资1901.01亿元，增长23.0%。山东房地产开发投资1178.71亿元，增长21.0%。浙江房地产开发投资1572.79亿元，增长8.0%。上海房地产开发投资1275.59亿元，增长2.3%。广东房地产开发投资总量低于江苏，增速较高。 2005年山东省城镇以上固定资产投资为()亿元。 A．2633.79 B．21846.71 C．7274.51 D．6955.35 答案：C [解析] 2006年山东城镇以上固定资产投资8714.86亿元，增长19.8%，则2005年山东城镇以上固定资产投资为8714.86÷(1+19.8%)≈8714.86÷(1+0.2)≈7262亿元，故选C。 单选题 5、等额序列支付的现值计算公式是（）。 A．P=A/(1+i) n B．P=(A/i)[1-1/(1+i) n C．P=A/i(1+i) n D．P=A/[1-1/(1+i) n 答案：B [解析] 等额序列支付是指在现金流量图上的每一个计息周期期末都有一个等额支付金额A，此时，其现值可以这样确定：把每一个A看作是一次支付中的F，用一次支付复利计算公式求其现值，然后相加，即可得到所求的现值。计算公式为：Jp=4 单选题 6、能够反映项目计算期内各年的投资、融资及经营活动的现金流入和流出，用于计算累计盈余资金，分析项目财务生存能力的现金流量表是()。 A．项目资本金现金流量表 B．投资各方现金流量表 C．财务计划现金流量表 D．项目投资现金流量表 答案：C [解析] 建设项目现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成，其具体内容随项目经济评价的范围和经济评价方法不同而不同，一般分为财务现金流量表和国民经济效益费用流量表。其中财务现金流量表主要用于财务评价，按其评价的角度不同分为项目投资现金流量表、项目资本