新梅江锦秀 里开盘前营销执行方案.02.29知识内容.pptxVIP

2015年1月29日;目 录： ;PART 1;市场形势|宏观经济环境;市场形势|宏观政策环境;2014年全市商品住宅共计供应132152套，供应面积1427.7万㎡，与2013年相比，上涨4.9%，2014年共计成交98280套，成交面积1061.1万㎡，与2013年相比，下降17.6%，成交均价10640元/㎡，与2013年相比，下降0.3%。 截止2014年12月31日，全市普通住宅存量约为2477万㎡，整体存量较大，按照近六个月成交面积计算，全市普通住宅存量去化周期约为27个月，去化周期较长。存量结构占比较高的为90-120㎡，占比31.58%，其次为120-144㎡，占比15.96%。中小户型仍然是市场主流产品，与本项目产品相符合，存在一定的市场机会。;2014年下跌四成，受新政影响市场逐步平稳，2015年供应量激增，竞争压力大;市场形势|市场小结;PART 1;竞品分析|竞争格局;土地大量入市，在售项目增多，潜在供应约600万方，产品形式接近，未来竞争残酷;竞品分析|竞???格局;竞品分析|万科柏翠园;竞品分析|金侨新梅江壹号;竞品分析|富力津门湖;竞品分析|远洋万和城;竞品分析|中海复兴九里;竞品分析|绿城全运村;竞品分析|竞品小结