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初级专业知识与实务知识点3 多选题 1、房地产投资的风险与收益率的关系是()。 A．一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高 B．扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和 C．房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化 D．房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率 E．房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率 答案：A,B 暂无解析 多选题 2、下列宏观经济政策措施中，会对个人理财产生影响的有()。 A．加大国债发行量 B．降低印花税 C．养老保险制度 D．提高法定存款准备金率 E．推行货币分房 答案：A,B,D [解析] 影响投资理财的宏观经济政策包括财政政策、货币政策、收入分配政策和税收政策。A项属于财政政策；B项属于税收政策；D项属于货币政策；CE两项属于社会环境中的制度环境对个人理财业务的影响因素。 单选题 3、建筑工程一切险的保险项目包括()。 A．物质损失部分、第三者责任及附加险三部分 B．物质损失部分、第三者责任及免赔额三部分 C．物质损失部分、附加险及免赔额三部分 D．物质损失部分、第三者责任及安装工程险三部分 答案：A 暂无解析 单选题 4、房产投资的方式有（）。 （1）合建分成 （2）以旧换新 （3）以租养租 （4）团购零售 （5）拍卖会淘房 （6）以租代购 A．（1）（2）（4）（5） B．（1）（3）（6） C．（2）（3）（4）（5）（6） D．（1）（2）（3）（4）（5）（6） 答案：D [解析] 以租代购是指开发商将空置待售的商品房出租并与租户签订租购合同。若租户在合同的约定期间内购买该房，开发商就可以出租时所订的房价将该房出售给租住户，所付租金可以抵充部分房款，租住户交足余额后，即可获得该房的完全产权。 单选题 5、下列叙述哪个是正确的 A．房贷中，银行所核贷的金额一般为房地产市价。 B．在衡量家庭财务结构时，融资比率的计算包括私人借款及非投资借款。 C．运用财务杠杆，一定能使报酬率高于存款利率。 D．相对收支率小于1，表示储蓄率低于平均，应加强储蓄。 答案：D 暂无解析 单选题 6、下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是()。 A．盈亏平衡分析是在一定市场、生产能力及经营管理条件下，通过对其产品产量、成本、税金互相关系的分析，判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法 B．盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法 C．盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本是固定不变的 D．盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理 答案：C [解析] 本题考查盈亏平衡分析的概念理解。 单选题 7、在国际收支平衡表中，反映一国国际收支综合状况，衡量国际收支对该国储备压力的是（） A．经常差额 B．资本差额 C．基本差额 D．综合差额 答案：D 综合差额反映了一国国际收支的综合情况，可以衡量国际收支对一国储备的压力。 单选题 8、建设工程一切险的被保险人可以不包括()。 A．业主 B．设备供应商 C．总承包商 D．分包商 E．业主聘用的监理工程师 答案：B [解析] 建筑工程一切险的被保险人的范围，其具体包括业主或工程所有人；承包人或分包人；技术顾问，包括业主聘用的建筑师、工程师及其他专业顾问。 单选题 9、开发区污染源分析要特别注意考虑()存在较大不确定性、阶段性的特点。 A．入区项目类型与布局 B．入区项目类型与投资规模 C．规划的发展目标 D．规划的发展规模 答案：A 暂无解析 多选题 10、下列因素中，直接影响汇率变动的有（　）。 A．国际收支状况 B．中央银行干预 C．通货膨胀 D．国内外利率差异 E．商品供求波动 答案：A,B,C,D 在纸币流通条件下，决定和影响两国货币汇率的因素有以下几方面：①国际收支状况；②货币管理当局的干预；③市场预期心理；④通货膨胀；⑤国内外利率水平差异。此外，还有其他因素影响汇率变动，如各国的宏观经济政策、经济发展状况、政治局势和　社会状况，以及自然灾害等，但这些因素都是通过以上各种因素对汇率发生作用的。 单选题 11、根据是否考虑()因素的影响，盈利能力指标分为静态指标和动态指标。 A．利润率 B．通货膨胀率 C．利率 D．资金时间价值 答案：D [解析] 盈利能力指标，是用来考察项目盈利能力水平的指标，包括静态指标和动态指标两类。其中：①静态指标是在不考虑资金时间价值因素影响的情况下，直接通过现金流量计算出来的经济评价指标，；②动态指标是考虑了资金时间价值因素的影响，要对发生在不同时间的效益、费用计算资金的时间价值，将现金流量进行等值化处理后计算评价指标。 单选题 12、市场经济国家通常用()指标反