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选编三专业知识与实务考题推荐1单选题1、甲、乙两个可供比较的房地产投资方案中，甲方案的开发经营期为4年，乙方案的开发经营期为3年，两方案比选宜采用的方法是()。A．净现值法B．等额年值法C．差额投资内部收益率法D．费用年值比较法答案：B暂无解析单选题2、关于破产财产的分配，下列说法不正确的是哪项()A．债务人应缴纳的其他社会保险费用优先于所欠的税款受偿B．共益债务优先于职工工资受偿C．破产费用优先于职工伤残补助D．应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费优先于债务人应缴纳的其他社会保险费用受偿答案：A[解析] 根据《企业破产法》第43条第2款和第113条第1款规定可知A不正确，当选。多选题3、在建筑工程一切险中，保险人对()等原因造成的损失负责赔偿。A．自然事件B．设计错误C．意外事件D．自然磨损E．维修养护答案：A,C[解析] P14 (一)建筑工程一切险。3．责任范围。保险人对下列原因造成的损失和费用负责赔偿：(1)自然事件；(2)意外事故。多选题4、国际上通行的衡量房地产泡沫的指标有以下几种（）。A．房价收入比B．实际价格/理论价格C．房地产价格指数D．期内吸纳率/历年同期吸纳率E．房地产投资需求/房地产使用需求答案：A, B, E[知识点] 房地产泡沫成因多选题5、下列中外合资经营企业应在合营合同中约定合营期限的是()。A．财务咨询公司B．计算机制造公司C．房地产开发公司D．出租汽车公司答案：A,C,D[解析] 本题考核中外合资经营企业的经营期限。根据规定，应当在合营合同中约定合营企业合营期限的行业是，(1)服务性行业(财务咨询公司和出租汽车公司即属于服务性行业)；(2)从事土地开发及经营房地产的；(3)从事资源勘查开发的；(4)国家规定限制投资项目的。单选题6、已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率。如果投资目标收益率为10%时，该投资项目的动态投资回收期为()年。A.4.00B.4.58C.4.625D.5.16答案：B暂无解析不定项选择7、所谓一国国际收支平衡是指该国：A．没有国际收支顺差或逆差B．国际经济活动中的总支出与总收入相等C．经常项目平衡且资本项目平衡D．经常项目与资本项目的总和平衡E．官方储备项目不变答案：A,B,D,E暂无解析单选题8、建筑工程保险保证期保险的类型不包括（）。A．有限责任保证期保险B．扩展责任保证期保险C．无限责任保证期保险D．特别扩展保证期保险答案：C[解析] [考点] 建筑工程保险的保险期限。保证期保险有以下三种类型：1．有限责任保证期保险。2．扩展责任保证期保险。3．特别扩展保证期保险。单选题9、开发区污染源分析要特别注意考虑()存在较大不确定性、阶段性的特点。A．入区项目类型与布局B．入区项目类型与投资规模C．规划的发展目标D．规划的发展规模答案：A暂无解析多选题10、关于购买力平价理论的说法，正确的有()。A．决定汇率的基础是各国经济政策B．汇率的变动是由两国货币购买力之比变化引起的C．相对购买力平价成立，绝对购买力平价一定成立D．绝对购买力平价成立，相对购买力平价一定成立E．绝对购买力平价与相对购买力平价是等价的答案：B,D关于购买力平价理论的说法，正确的有：(1)汇率的变动是由两国货币购买力之比变化引起的；(2)绝对购买力平价成立，相对购买力平价一定成立。单选题11、计算项目经济后评价的赢利性指标需要编制的报表是()。A．项目投资现金流量表B．项目经济效益和费用流量表C．利润与利润分配表D．经济计划现金流量表答案：C[点评] 在赢利性分析中要用项目投资和项目资本金现金流量表，计算内部收益率、净现值等指标，通过编制利润与利润分配表，计算总投资收益率与资本金净利润率等指标，评估项目和投资者的获利能力。单选题12、如果1999年财政支出规模为14％，则几年中国家财政支出增长最快的年度是()。A案：C【解析】首先根据第127题给出的公式算出1999年的财政支出为11 900千亿元。财政支出增长率在右表中也表现为直线的斜率，加上算出的数据观察右表可知，斜率最大的年度为1997-1998年度，即这几年财政支出增长最快的年度。故正确答案为C。多选题13、以下属于房地产居间活动的有：()。A．房地产买卖居间B．房地产融资居间C．房地产租赁居间D．房地产投资居间E．房地产抵押居间答案：A,C,D,E[解析] 为了适应房地产居间业务广泛性、大量性这种市场的需求，不同内容的房地产居间活动也逐步发展成为专业化操作的相对独立的工作领域，如房地产买卖居间、房地产租赁居间、房地产抵押居间、房地产投资居间等。多选题14、下列关于工程保险的描述，正确的是()。A．工程保险属于财产保险