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选编三专业知识与实务练习题八多选题1、在房地产投资评估两个或两个以上方案时，采用净现值法与采用内部收益率法会得出相反的结论，其主要原因是()。A．计算方法和计算过程不同B．计算方法对再投资利润率的假定不同C．投资项目的投资规模不同D．投资项目的类型不同答案：B,C[解析] 出现题干所述的结论不一致的主要原因在于：(1)两个投资项目的投资规模不同；(2)上述两种计算方法对再投资利润率的假定不同。单选题2、建设单位甲将某工程承包给建筑企业乙建造，丙为该工程监理公司，建筑企业乙为该工程投保了建筑工程一切险，则下列说法正确的是()。A．甲、乙、丙都是建筑工程一切险的被保险人B．甲、乙是建筑工程一切险的被保险人，丙不是C．乙是建筑工程一切险的被保险人，甲、丙都不是D．以上选项均不正确答案：A暂无解析多选题3、甲国某公司与中国某公司以FOB价签订了一份2000箱的食品买卖合同。中国公司为这批货物投保了一切险。甲国公司交运货物后，承运人签发了清结提单即开航。在航行途中货轮因搁浅时船长下令将该批货物的100箱投入了大海。货到目的港后发现，2000箱货物只有1890箱，除投入海中的100箱外还短少10箱。开箱后又发现，有200箱食品中有虫卵，个别已孵化为成虫，后查知承运人在途中已按照托运人的要求管理货物。在此情况下，下列哪些说法是正确的()A．对于短少的10箱货物，中国公司应向承运人索赔B．投人大海的100箱货物应由中国公司承担其损失的风险C．投入大海的100箱货物可列入共同海损费用中以求补偿D．虽然该批货物投保了一切险，但对于含有虫卵的200箱货物保险公司不承担其风险答案：A,B,C,D[解析] 本题考查的是国际海运中承运人的责任和海运保险的有关规定。多选题4、房地产投资信托(REITs)是指通过发行信托受益凭证等方式受托投资者的资金，然后进行房地产或者房地产抵押贷款(Mortgage)投资，并委托或聘请专业机构和人员实施具体的经营管理的一种资金信托投资方式。它应当遵循信托的基本原则和精神：()。A．(A)设立的基础是充分信任B．(B)信托财产的所有权和利益权相分离，财产的所有权属于受托人，利益权属于委托人C．(C)信托财产的所有权和利益权相分离，财产的所有权属于委托人，利益权属于受托人D．(D)信托财产独立，从委托人、受托人和受益人的自有财产中分离出来成为独立的运作财产E．(E)信托财产独立，但并未从受托人的自有财产中分离出来成为独立的运作财产答案：A,B,D它应当遵循信托的基本原则和精神：第一，设立的基础是充分信任；第二，信托财产的所有权和利益权相分离，在信托关系成立后，财产的所有权属于受托人，利益权属于委托人；第三，信托财产独立，信托财产即从委托人、受托人和受益人的自有财产中分离出来成为独立的运作财产。单选题5、10层框架一剪力墙结构，抗震设防烈度为8度，Ⅱ类场地，设计地震分组：第一组。首层层高6m，2层层高4.5m，3～10层层高3.6m，总高度39.3m。质量和刚度沿高度分布比较均匀，各楼层重力荷载代表值G，如题图所示。各楼层框架的D值及剪力墙等效刚度如下表所列。采用侧移法协同工作计算在连续均布荷载作用下结构假想顶点位移，并已知当结构刚度特征值λ=1.2时位移系数φu=8.07。结构阻尼比ξ=0.05。假定结构自振周期为T1=0.793s．结构底部由水平地震作用产生的总弯矩标准值Mo（kN?m），与（）项数值最为接近。A．137981B．194018C．154368D．202112答案：A(1)T单选题6、下列（）不是等效加载图式应当满足的条件。A．等效荷载产生的控制截面内力与计算内力值相等B．等效荷载产生的主要内力图形与计算内力图形相同C．由于等效荷载引起的变形差别，应当给以适当修正D．控制截面内力等效，次要截面内力应与设计值接近答案：B等效荷载产生的主要内力图形与计算内力图形相似即可单选题7、企业因持有意图或能力发生改变，使某项投资不再适合划分为持有至到期投资的，应当将其重分类为可供出售金融资产，下列说法中正确的是()。A．应当以公允价值进行后续计量。重分类日，该投资的账面价值与公允价值之间的差额计入当期损益B．应当以账面价值进行后续计量C．应当以公允价值进行后续计量。重分类日，该投资的账面价值与公允价值之间的差额计入所有者权益，在该可供出售投资发生减值或终止确认时转出，计入当期损益D．应当以公允价值进行后续计量。重分类日，该投资的账面价值大于公允价值之间的差额计入所有者权益，小于公允价值之间的差额计入当期损益答案：C[解析] 企业因持有意图或能力发生改变，使某项投资不再适合划分为持有至到期投资的，应当将其重分类为可供出售金融资产，并以公允价值进行后续计量。重分类日，该投资的账面价值与公允价值之间的差额计入所有者权益，在该可供出