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选编一经济法基础常考题八 单选题 1、下列关于房产税计税依据的说法正确的是（）。 A．融资租赁房屋的，以房产余值为计税依据 B．融资租赁房屋的，以房产原值为计税依据 C．以房产联营投资、共担经营风险的，以房产原值为计税依据 D．以房产联营投资、不承担经营风险的，以房产余值为计税依据 答案：A [解析] 第三章工程财务第四节与工程财务有关的税收及保险规定：与工程财务有关的税收规定。 单选题 2、2011年1月，在职职工李某以18万元的价格，首次在某小区购买了一套80平方米的商品住房，后李某将房屋出租给王某。 按照房地产税收的优惠政策，李某出租该套住房，如果年租金是4000元，应缴纳的房产税为()元。 A．100 B．160 C．260 D．480 答案：B 2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3010税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。4000×4%=160元。 简答题 3、某市宏大房地产开发公司在2010年1月～9月中旬开发写字楼一栋，在开发写字楼的过程中，取得土地使用权支付金额400万元，发生房地产开发成本1600万元。9月～12月将写字楼全部销售，销售合同记载收入5600万元。另外该公司从2010年3月1日起将2009年建成的一栋账面价值为1000万元的开发产品临时对外出租，租赁合同约定每月租金10万元，租赁期限10个月，2010年7月底双方同意停止租赁。该公司全年发生销售费用500万元(其中广告费200万元)、管理费用620万元(未含印花税和房产税)、当年开发写字楼的借款利息支出80万元，能提供金融机构证明且未超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。 (注：计算房产余值的扣除比例为20%，当地政府规定计算土地增值税其他开发费用的扣除比例为5%，契税税率为3%) 要求：根据上述资料，按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数： 1.计算该房地产开发公司应纳房产税的金额； 答案：应缴纳的土地增值税。 暂无解析 简答题 4、某工厂位于县城，2009年发生如下业务： (1)年初从当地政府取得土地使用权，价值1600万元，支付登记费和过户手续费2万元。 (2)该企业将该土地用于开发普通住宅楼一栋，准备出售给职工，支付开发成本1100万元；实际发生房地产开发费用200万元(不含贷款利息支出)。 (3)该企业于本年1月1日向A银行贷款1000万元，贷款年利率5%，全部用于该住宅楼的建设。 (4)12月完工，因无法归还到期另外一笔3500万元的贷款，该企业改变将住宅楼出售给职工的计划，当月将该住宅楼抵债给银行，签订了产权转移书据。 (5)7月该企业将7成新的旧仓库以1500万元的价值抵账给建筑公司，同时支付相关税费130万元。该仓库建造时造价是600万元，按转让时的建材及人工费用计算，建同样的新房需花费1000万元。转让时补缴土地使用权的价款是500万元。 要求：计算上述业务涉及的土地增值税。(契税税率5%，其他房地产开发费用按最高比例确定) 答案：(1)转让收入3500万元 暂无解析 多选题 5、下列项目中，属于土地增值税纳税人的有()。 A．中国公民李先生 B．外商独资生产加工企业 C．海外的华侨 D．某市区的医院 答案：A,B,C,D 个人、外商独资企业、海外华侨、医院均为土地增值税纳税人。 多选题 6、甲市A区的大地公司与甲市B区的云海公司签订了一份书面财产租赁合同，约定将云海公司的机械设备拿到C区和D区使用，大地公司支付租金。后来双方在履行合同过程中发生纠纷，大地公司提起诉讼，那么对此案件有管辖权的法院是()。 A．A区人民法院 B．B区人民法院 C．C区人民法院 D．D区人民法院 答案：B,C,D [解析] 本题所考查的考点是合同纠纷案件的管辖。根据我国《民事诉讼法》第24条规定：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。应掌握相关知识：没有履行合同管辖的特殊之处。 单选题 7、按照土地增值税有关规定，纳税人提供扣除项目金额不实的，在计算土地增值额时，应按照（）。 A．税务部门估定的价格扣除 B．税务部门与房地产主管部门协商的价格扣除 C．房地产评估价格扣除 D．房地产原值减除30%后的余值扣除 答案：C 纳税人三种情况之一，按评估价格计算征收土地增值税，其一隐瞒虚报成交价格；其二提供扣除项目金额不实；其三转让房地产成交价格低于评估价格，又无正当理由的，只有C属于三种情况之一。 多选题 8、下列关于房地产价格的说法，正确有()。 A．如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大 B．限价商品住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模增加或在住房建设总量中的比重提高，商品住房的价格一般会下降，反之会上涨 C．上调贷款利率会导致