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选编三专业知识与实务知识点7 单选题 1、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。 A．167% B．80% C．200% D．60% 单选题 2、1996年8月国务院决定试行固定资产投资项目()制度。 A．贷款 B．营运 C．效益 D．资本金 单选题 3、下列风险损失中，属于建筑工程保险物质损失部分的除外责任的是()。 A．由于洪水造成的物质损失 B．由于火灾和爆炸造成的物质损失 C．由于设计错误引起的损失和费用 D．由于地震引起的机械或电气装置本身的损失 单选题 4、下列关于近因的认定与保险责任确定的说法错误的是()。 A．单一原因致损，且该原因属于被保风险，则保险人负赔偿责任 B．多种原因致损，且多种原因均属被保风险，则保险人负赔偿责任 C．连续发生的多项原因致损，若前因属于被保风险，但后因属于除外责任的，保险人不负赔偿责任 D．在一连串连续发生的原因中，有一项新的独立的原因介入，使原有的因果关系链断裂并直接导致损失，该新介入的独立原因为近因，如果该近因属保险责任范围内的风险，则保险公司应对所致的损失予以赔付 单选题 5、开发区污染源分析要特别注意考虑()存在较大不确定性、阶段性的特点。 A．入区项目类型与布局 B．入区项目类型与投资规模 C．规划的发展目标 D．规划的发展规模 单选题 6、在购买了建筑工程一切险后，在保险期内由于电气超负荷引起的损失及费用。保险人（　）。 A．对由此原因造成的任何损失都不负责任 B．只对由此原因造成的电气设备或电气用具本身予以赔偿 C．只对由此原因造成的电气设备或电气用具以外的其他保险财产予以赔偿 D．对电气设备或电气用具及其他保险财产予以赔偿 单选题 7、下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表述中，不正确的是()。 A．由专业投资管理者负责经营管理 B．收入现金流的主要部分分配给了股东 C．分为权益型和抵押型两种形式 D．投资流动性好 单选题 8、某新建项目，建设期为3年，第1年初投入300万元，第2年初投入400万元，第3年初投入300万元。3年后投入运营，预计每年可获得年收入120万元，当年生产经营费用为20万元，若在以后各年中的年收入与年经营费用保持不变，运营15年后该项目无偿转交给政府。 投资回收期可以表明收回投资需要的时间，但该指标也有不足之处，主要体现在()。 A．不能全面反映项目在整个寿命周期内的真实收益 B．不能进行多方案比较 C．静态投资回收期比动态投资回收期小 D．使用静态指标会影响项目决策的科学性 单选题 9、下列有关国际收支平衡表的表述中，正确的是（） A．国际收支平衡表反映的是存量资金状况 B．国际收支平衡表是一个国家的资产负债表 C．国际收支平衡表的编制采用复式记账原理 D．国际收支平衡表经常会出现失衡 单选题 10、某建设项目现金流量图如图1所示，则该项目的静态投资回收期为（）年。 A．5.6 B．4.3 C．4.4 D．5.4 单选题 11、某中外合资企业2009年接受某国有企业以房产投资入股，房产的市场价格为50万元，该企业还于2009年以自有房产与另一企业交换一处房产，支付差价款200万元，同年政府有关部门批准向该企业出让土地一块，该企业缴纳土地出让金100万元，按当地规定契税税率为5%。2009年该中外合资企业共计应缴纳的契税为()万元。 A．7.5 B．12.5 C．15 D．17.5 单选题 12、根据弹性价格货币模型，以下因素的变动不会导致汇率变动的是()。 A．本国相对于外国的预期通货膨胀率 B．本国相对于外国的名义货币供应量 C．本国相对于外国的实际国民收入 D．本国相对于外国的实际利率 单选题 13、下列说法正确的是()。 A．内部融资是最稳健和成本最低的融资方式 B．固定股利支付率政策能使投资者稳定预测现金流 C．股权融资的缺点之处在于容易引发控制权变更，优点是融资成本较低 D．剩余股利政策对于成熟期企业经常采用 单选题 14、下列选项中，()在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。 A．营销计划 B．营销组织 C．营销渠道 D．营销方式 单选题 15、甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼(共四层)的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是错误的 A．甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入 B．一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利 C．若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权 D．如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意 单选题 16、根据是否考虑()因素的影响，盈