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宅基地抵押合同 　　房屋转让合同　　甲方：身份证　　乙方：身份证　　甲乙双方本着责任分清，自愿有尝的原则，经双方充分协商：现就甲方向乙方有尝转让小店东新村宅基地的使用权。一、甲方同意将位于小店东新村面积合亩的土地使用权及包括正房四间、西房一间、院内一切设施。　　二、该宅基地四邻：东邻：西邻：南邻：北邻：　　三、转让费为人民币____________整，转让费在双方签订协议后由乙方一次性全部付给甲方，概不延期。甲方收取全部转让费后给乙方开具收款凭据。　　四、双方责任：　　1、甲方保证该宅基地的使用权属甲方使用，在转让使用权前，甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其它的债权债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后，因甲方发生在转让前存在的债权债务纠纷，甲方承担全部责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方全部承担。　　2、该房屋转让后，其宅基地的使用权及原始资料应一并交给乙方。甲方应协助乙方进行变更名称等相关事宜和出具　　变更名称的相关资料和证明文件，。　　五、乙方责任：　　在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时，所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均有乙方负责承担。　　六、甲、乙双方经过认真协商，签订协议后不得反悔，如有违约，由此造成的一切责任由违约方承担。　　七、未尽事宜，由双方协商，所签定的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。　　八、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，本协议由甲、乙双方签字或盖章后生效。　　甲方：　　乙方：　　签订日期：年月日　　目录　　1.绪论　　研究目的与意义　　研究现状　　问题的提出　　文献综述　　2.宅基地使用权的起源　　宅基地使用权的概念及其特征　　宅基地使用权的概念　　宅基地使用权的法律特征　　宅基地使用权的历史沿革　　　　3．宅基地使用权的抵押融资　　宅基地抵押融资的法律规范与现实情况　　法律规范之现状　　现实实行之状况　　宅基地抵押融资的必要性与必然性　　抵押融资之必要性　　抵押融资之必然性　　4.宅基地使用权抵押设立中规范之存在问题　　抵押权合同法规范缺失　　土地价值评估机制缺科学性　　使用权抵押登记制度模糊　　5.宅基地使用权抵押现实操作疑难问题　　法律规范的缺失造成的操作疑难问题　　抵押权实现过程造成的操作疑难问题　　6.对建立和完善宅基地使用权抵押制度的建议　　宅基地抵押融资的法律规范情况、抵押方式对于融资的安　　全性、融资机构处分抵押标的后对于社会的影响　　随着经济的发展，农村人口大量涌入城市，导致农村宅基　　地大量空置。随之产生了现在农民如何利用宅基地使用权　　的问题。为了充分利用宅基地的使用价值，也为了农村经　　济的发展以及农民生活水平的提高，完善农村宅基地使用　　权抵押制度刻不容缓。　　现有宅基地制度限制宅基地使用权的流转，因而也就限制　　了土地、劳动力与资本的有效流转，对于城市的现代化以　　及城乡一体化建设设置了桎梏，阻碍了农民市民化的脚步，二元经济结构问题的解决步伐因而减缓。所以，恰当处理　　农村的宅基地问题迫在眉睫。　　通过宅基地使用权的抵押，可以完善农房交易管理和登记发证工作。同时，进一步促进土地使用权抵押贷款的发展，不断地规范宅基地抵押贷款市场，也将为农村经济与国家发展提供支持，缓解农民对资金的需求以及发展经济之间的矛盾。　　研究现状　　问题的提出　　农村宅基地使用权作出明确规定的法律法规过少，仅仅在《土地管理法》第62条中对农村宅基地审批、使用作出了原则性规定，而细化的规范性文件只有几个司法解释以及国务院的行政法规。　　文献综述　　学者间，就宅基地使用权抵押存在的问题展开讨论，归纳总结如下：　　现行规定下开放宅基地抵押贷款的金融风险较大　　当前，包括试点地区在内，宅基地使用权抵押贷款的范围还是比较小，条件要求也高，因而融机构需要承担的风险就较低。但是，如果大面积地展开宅基地使用权抵押贷款，降低申请贷款的条件，势必会引起系统性的金融风险。　　不利于耕地保护，　　放开宅基地使用权抵押贷款会大大加大宅基地的需求数量，进而影响到农村整治与耕地保护。　　评估机制不完善，缺乏交易平台　　放开宅基地使用权抵押贷款需要完善相关配套机制，建立健全农村产权交易市场、交易信息平台，营造更好的法制环境，加强农村社会保障。、　　2.宅　　基　　宅基地使用权的概念及其特征　　宅基地使用权的概念　　宅基地使用权属于物权法中一个独特的概念。在我国，宅基地使用权有两种定义，分别从狭义和广义进行分析。狭义的宅基地使用权指村民为了建造自己的房屋而对集体所有的土地进行占有、使用的权利。王利明教授认为宅基地只是针对集体经济组织内部