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土地合同到期了有土地证 　　买完房子土地使用权到期是否应该续交交多少合适？　　土地是归国家所有，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的。实际上，现在商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30~60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1~2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年的幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。　　在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用权期满后，土地收归国有，地上建筑物仍虽然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金。　　根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。商品住宅从开发到销售的周期一般在1~3年，房产产权的实际寿命就随着开发商开发住宅时间长短而缩短。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临明显的房产产权期限缩水。矛盾已经触发：个人购买商品住宅土地证到期是否需要续期？如何续期？土地证到底导致二手房过户暂停的扯皮问题如何解决？市场倒闭下，一道数年来被有意无意忽视的必要答题摆上了台面，中国房产市场几十年后不得不面对的房屋与土地产权矛盾，正经温州之手前置化，公开化。妥善解决温州土地产权问题，即是求解几十年后的全国性问题，这是对决策部门的一次大考验。　　我认为，个人购买商品住宅土地证到期后续期应交费。土地的使用权应始终掌握在国家的手里，若土地归个人所有可自由交换买卖，一则人均分地是个大问题，如何分，每个人分得的面积及位置好坏如何配置？二则土地权归个人所有不利于国家政策的实施，例如动迁拆迁钉子户问题将更为严重，如果有利国利民的政策要实施比如建设一些公共设施，土地的拥有者若心怀不轨趁机宰政府，将带来很大的不便。既然土地应为国有，　　我国是社会主义国家，土地都是国家和集体所有，因此国家和集体就拥有土地的所有权。国家将土地有偿出让给开发商，开发商就在地上建造房屋，当我们购买了地上建筑房屋后，就拥有土地使用权。土地使用权根据开发类型分为不同的期限，民用住宅用地　　权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。　　而我们购买的地上建筑就拥有房屋的所有权，房屋咋支配就由你说了算。因此房屋所有权是属于个人产权，是私有财产权的一种，受宪法保护，其年限是永久的。结论：土地使用权有期限，但你的房屋的所有权是没有期限的，永久属于你个人。其次，那土地使用权到期后，房子咋处理？　　处理方法：　　1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。　　2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。　　3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。　　法律解释：　　《物权法》明确了公私财产的平等受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年；商业用地40；综合用地50年。现已明确，届满自动续期。续费按当时的1％—10％来增收。需要届满期前一年申请续费。《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容。补的费用不会超过5位数。　　第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。　　第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。　　非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。　　另外，70年房屋产权是从开发商拿地备案的时候就开始算的，建议买房的时候一定要看清楚，很多时候说的是70年产权，但往往是没有那么长的，先不说开发的一个周期，　　一般开发商拿了地是不会马上开始动工的，