数字房产测量中界址点编码标准化研究.docVIP

〔字房产测量中界址点编码标准化研宄 摘要：在对《房产测量规范》中有关界址点号的编排 方法及现代房产测量技术分析的基础上，结合现代房产管 理的需要，提出了数字房产测量中界址点编码原则，研究 出了适合现代数字房产测量和便于房产数据库或房产管理 信息系统建立的房产测量编码方法。 关键词：数字测量；数据库；房产编码；标准化 Abstract:Thispaper ， onthebasisoftheanalysistomod ernestates urveyingte chnology ， a ndtothecod ingmethodo fboundarym arksthator dainedinSp ecificatio nsforestat eSurveying ， integrate sthedemand ofmodernes tatemanagi ng, Itputsf orwardsome principles tocodeinDi gitalEstat eSurveying ，butalsopu tsforwardt henewcodin gmethodsin estateSurv eying. Ke ywords： Dig italsurvey ing； Databa se； Estatec odes； Stand ardization 房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信 息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征 收税费、以及为城镇规划建设提供数据和依据。［1］房产 测绘成果是审查确认房屋的产权、产籍、保障产权人合法 产权的重要依据，也是发展房地产业，进行城市建设和管 理的必不可少的基础资料，房产测量资料应保证其真实性 与现势性。［2］城市的快速发展、房地产市场的日益活跃和 数字房产、数字城市的建设使数字房产测量成为必须，计 算机技术的发展和电子测量仪器的进步使数字房产测量成 为可能。为提高数字房产测量的工作效率与成果质量，便 于房产数据库或房产管理信息系统的建立，迫切需要解决 数字房产测量中的有关编码问题。 、目前房产测量中界址点编号方法与分析 《房产测量规范》规定，界址点的编号，以高斯投影 的一个整公里格网为编号区。点的完整编号由编号区代码、 点的类别代码、点号三部分组成，编号形式如下： 编号区代码类别代码点的编号 （9位）（1位）（5位） ?TX ?TX XTX TX 编号区的代码以所在整公里格网西南角的横纵坐标公 里值表示，第1、第2位数为高斯坐标投影带的带号或代 号，第3位数为横坐标的百公里数，第4、第5位数为纵 坐标的千公里和百公里数，第6、第7位和第8、第9位 数分别为横坐标和纵坐标的十公里和整公里数。类别代码 用1位数表示，其中：3表示界址点。点的编号用5位数 表示，从1?99999连续顺编。这样完整的编号共1 5位， 实际中可采用简略代码10位。[1] 采用这种方法进行界址点编号，首先要求进行房产测 量时全国范围内应采用统一的坐标系统，否则在不同地区 间就可能出现相同的界址点。虽然从长远和全局考虑，全 国应采用统一的国家大地坐标系统，并使城市控制网成为 国家大地控制网的一部分，但是由于历史的原因，在相当 长一段时间内我国没有形成和提供覆盖全国的高精度的国 家大地控制网成果；另一方面，城市大比例尺地形图用户 和市政工程施工放样，要求城市的平面控制网点坐标反算 的边长与实量边长尽量相符。因此，我国各城市大多数都 先后建立了自己独立的地区性的大地坐标系和平面坐标系 统，有的己有相当长的历史，这个城市的所有测绘成果资 料和市政工程等资料均属这一独立系统之内。为了充分利 用现有的成果资料，保持城市测绘成果资料的统一和共享， 也为了使房产测量成果便于为多用途服务的目的，实际中 往往利用该城市现有的平面坐标系统进行房产测量工作。 [2] 其次，由于城市建筑物比较密集，目前进行房产测量 时主要采用全站仪进行野外数据采集，利用相应的数字化 成图系统，进行数字化测图。[3]用全站仪全野外采集数据 成图，将每个测点的测量数据储存之前要先进行测点编号， 通过计算机屏幕编辑图形之前需要将各测点及其点号展绘 在绘图区内，为了提高绘图质量，应使界址点的野外测点 点号与其编号相一致。为保证同一城市不出现相同的测点 点号带来的绘图错误，野外测点点号不应重复，这就要求 该城市有现势性好的、与房产测量同一坐标系统的大比例 尺地形图作为工作底图，在测量前就将各界址点及其编号 标注于底图上相应位置。在野外测量过程中，不仅给界址 点编号，还给除界址点外的其他测点进行编号，并且点的 编号包括编号区代码，即使是采用简略代码也有10位，从 而降低观测速度。此外，房产测量中的点要素还包括平面 控制点、高程控制点、房屋角点和其他特征点。