汉口北国际商品交易中心的发展定位及前景研究.docVIP

汉口北国际商品交易中心的发展定位及前景研究 摘要：近期，汉口北国际商品交易中心已经初具规模， 它以第四代批发市场为发展定位，志在成为华中地区，乃 至全国最大的物流集散基地，汉口北商品交易中心的进一 步发展面临着市场要素、知名程度和流通方式等方面的限 制，必须明确建设国际性商贸城市的国际化战略，提出确 立国际性小商品流通中心、制造中心、研发中心和国际购 物天堂地位的具体对策。 关键词：汉口北；第四代批发市场；发展定位 一、汉口北国际商品交易中心的市场概况 （一）地理位置 汉口北批发第一城位于汉口北专业市场群的西头核心 区，与汉口竹叶山商圈一河（府河）相隔，该市场群为黄 陂区现代经济发展核心版块。项目精心选址于武汉所独具 的航空、铁路、港口等三大交通枢纽战略资源的黄金节点: 武汉航空城、横店编组站、阳逻深水港正好将其围合其 中，南距汉口火车站5公里、武汉港10公里，东距阳逻深 水港15公里，西距天河国际机场6公里。 就区域形式看，项目地块四周平坦，北控豫皖，是省 会城市紧密圈内水陆空交通最为密集之地。318国道和机场 高速、盘龙一级、岱黄高速穿境而过，纵贯南北；楚天大 道一线串珠，横贯东西。京广、滠阳两条铁龙奔腾呼啸， 呈龙腾之状；武汉中环、外环一双金凤挟街而动显凤舞之 势。距天河机场、阳逻深水港片刻之时，离武汉客运港、 汉口火车站一箭之遥。上可通达五洲，下可纵横四海。 （二） 市场规模 汉口北国际商品交易中心定位于“中国最好，中部最 大”的国家一级专业批发市场，总建筑面积380万平方米， 预计投资人民币60亿元，XX年11月全面启动建设，拟分 三期、五年逐步开发建设完成。建成后预计年销售额50 0 亿元，年创税收10亿元以上，安置就业2 0万人。在建的 一期项目用地400亩，建筑面积61万平方米，建成后预计 年销售额50亿元，年创税收亿元，安置就业2万人。 （三） 市场定位 “第四代批发市场”为汉口北国际商品交易中心的新 定位，这一创新理念的提出基于地方政府和卓尔集团深入 汉口北商贸城、深圳华南城、虎门服装市场、无锡新世界 国际等国内顶级批发市场进行走访得出的结果。 现代大型批发市场的发展经历了三个阶段：第一代是 集市、批发交易市场时代，第二代是专业批发市场和物流 服务，第三代是以展示为主的一级交易批发市场。而第四 代批发市场作为新生代集群市场，除具备批发、零售功能 外，还拥有强大的交通物流网络、完备的电子交易平台、 齐备的产品种类、健全的信用保障体系和便捷的生活配套 等一系列配套附属功能，为现代化市场交易提供最佳途径。 建成后的“汉口北国际商品交易中心”将按照国际市 场运行规则营运，最终形成群落性、互交型、立体化的一 站式流通超级大市场运行网络体系。是一个集服装、鞋业、 纺织、小商品、酒店用品、家居家具、日化用品、儿童用 品、电子电器、塑料制品等市场于一体的超现代城市综合 体，包含交易、展示、物流、娱乐、服务等诸多功能的现 代市场集合体。 二、汉口北国际商品交易中心发展现状分析 （一）汉口北国际商品交易中心的发展优势 政府的大力支持。落户汉口北的批发商将享受很多 优惠政策，黄陂区出台了十大优惠政策，对入驻商户提供 包括工商、税务、教育、住房在内的系统政策内容。汉口 北国际商贸城采取了 “政府支持，全民经商，利好政策长 期不变”的先进运营模式，与政府积极协商，加大政府支 持力度，争取各项优惠、扶持政策在一段较长时期内不改 变，促进商户生意持久发展，保障市场开市即旺。 庞大的物流交通体系。针对汉口北批发城，政府专 门为该项目配套建设占地100亩的货运站，占地80亩的客 运站和30万平方米的物流中心，它们与批发第一城同时开 业营运。货运站将首期开通80条线路通达湖南、安徽、河 南、江西、浙江、江苏、福建、广东、广西等省。此外， 汉口北还设置了武汉北部最大的公交换乘总站开通20多条 公交线路等。汉口北国际商贸城在原有强大的交通物流体 系下，又着手于XX年1月在建面积达125000平方米，总 投资超过1 5000万元的汉口北国际商贸城客运中心，不仅 有海运，陆运、空运物流也达到成熟阶段。 明确且齐全的功能分区。汉口北国际商品交易中心 是一个集服装、鞋业、纺织、小商品、酒店用品、家居家 具、日化用品、儿童用品、电子电器、塑料制品等市场于 一体的超现代城市综合体，包含交易、展示、物流、娱乐、 服务等诸多功能的现代市场集合体；汉口北国际商贸城主 体市场、生产企业直销中心、商品采购中心、仓储中心、 餐饮中心五大经营区，国际商贸城一期市场经营工艺、饰 品、玩具和花类四大行业商品区以及其他细分如五金、电 子、电器、服装、雨伞等。 （二）汉口北国际商品交易中心发展的制约因素 市场要素成本不断上升。一是地价成本逐年上升。 近些年来，武汉市商务楼、房