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关于经济法基础考题汇总Ⅲ 多选题 1、房产税的纳税人是房屋的产权所有人，具体而言，下列()可以成为房产税的纳税人。 A．产权属于国家所有的，经营管理单位为纳税人 B．产权所有人、承典人不在房产所在地的，房产代管人或者使用人为纳税人 C．产权出典的，出典人不在房产所在地的，房产代管人或者使用人为纳税人 D．产权未确定及租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人 答案：A,B,D 暂无解析 单选题 2、应纳房产税的一幢房产原值500000元，已知房产税税率为1。2％，当地规定的房产税扣除比例为25％，则该房产应缴纳的房产税为()元。 A．6000 B．4500 C．1500 D．1250 答案：B 房产税从价计征税额=房产原值×(1-扣除率)×1.2％。 简答题 3、市区某房地产开发单位固定资产账面记载拥有的房产原值3200万元。占有土地面积5000 平方米。8月将原值200万元、占地面积400平方米的房屋出租，租期2年，每月租金收入1.5万元，签订了租赁合同。10月购入土地使用权支付价款1800万元，用于建造商品房（当地政府规定，建造商品房用地免征土地使用税）。出售上半年已建好的商品房取得收入4000万元，签订了产权转移书据，其开发成本1400万元，开发费用396万元，支付的地价款等费用为800万元，费用中能提供金融机构证明并分摊计算的利息支出1lo万元（含加罚利息支出10万元）。当地规定的费用扣除按最高比例计算（土地使用税额每年每平方米4元。房产价值的扣除比例为20%，契税税率4%）。 要求：根据以上资料，计算房地产开发公司在流转环节应缴纳的各种税金。 答案： 房地产开发公司应缴纳以下各税： 土地使用税：5000×4＝20000(元)，契税：1800×4%＝72(万元) 暂无解析 多选题 4、以下关于房产税纳税人的表述中，正确的有（）。 A．外籍个人不缴纳房产税 B．房屋产权出典的，承典人为纳税人 C．房屋产权属于集体所有的，集体单位为纳税人 D．房屋产权未确定及租典纠纷未解决的，代管人或使用人为纳税人 答案：B,C,D 暂无解析 单选题 5、某企业为一般纳税人，2008年缴纳的各种税费为：增值税450万元，营业税150万元，房产税60万元，车船税30万元，土地使用税25万元，印花税10万元，所得税600万元。上述各项税费应计入管理费用的金额为()万元。 A．65 B．125 C．1385 D．275 答案：B [解析] 房产税、车船税、土地使用税、印花税都是应该直接计入到管理费用中的，而增值税、营业税、所得税都不在管理费用中核算，因此应计入管理费用的金额=60+30+25+10=125(万元)。 单选题 6、某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m 2 的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m 2 的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元/(建筑m 2 ?月)，每年支付的土地税及房产税为20元/建筑m 2 ，支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元/m 2 ，残值率为0，土地及房屋还原利率分别为5%和6%。 根据上述材料，回答以下小题的问题(计算结果保留到整数位)。上地取得的纯收益为()元。 A．53150 B．16200 C．70829 D．92460 答案：C 暂无解析 多选题 7、某房地产公司出售一幢已办理竣工结算的商用写字楼，获得2000万元。根据税收法律制度的有关规定，下列各税中，属于该公司此项售楼业务应缴纳的税种有()。 A．契税 B．营业税 C．印花税 D．土地增值税 答案：B,C,D [解析] (1)与转让房地产有关的税金包括营业税、城市维护建设税、印花税、教育费附加：和土地增值税；(2)契税由买方缴纳，因此选项A是错误的。 单选题 8、从2001年1月1日起，对个人居住用房出租仍用于居住的，其应缴纳的房产税暂减按()的税率征收。 A．1.2% B．4% C．12% D．15% 答案：B 从2001年1月1日起，对个人居住用房出租仍用于居住的，其应缴纳的房产税暂减按4%的税率征收。 单选题 9、某中外合资企业，2012年发生以下业务： (1)该企业占地情况如下；厂房58000平方米，办公楼占地6000平方米，厂办子弟学校3000平方米，厂办职工食堂及对外餐厅2000平方米，厂办医院和幼儿园占地各3000平方米，厂区内绿化用地3000平方米，养殖专业用地8000平方米，6月份新占用非耕地5000平方米用于厂房扩建，签订产权转移书据，支付价款350万元，并且取得了土地使用证： (2)企业原有房产价值6000万元，自3月1日起与甲企业签订合同以其中价值1000万元的房产