重庆房地产市场报告.docVIP

PAGE PAGE 52 目 录 重庆简介 1、重庆概况 （2—3） 2、城市规划 （3—5） 第二章：经济环境分析 1、重庆经济环境分析 -- （5--8） 2、存在的主要问题（8—10） 3、重庆市房地产交易分析（10—12） 4、存量房地产市场情况（1214） 5、市场供应（14—18） 6、主城区住宅价格均值（18—19） 7、高新区概况及住宅市场分析（20—22） 第三章、重庆市楼盘资料 一、商业物业（23—25） 二、沙坪坝区（商务类）（2530） 三、南岸区（30—31） 四、江北区（32—33） 五、大盘（明星）楼盘（33—35） 六、建材物业（35—38） 七、高新区（含九龙坡区与高新区相接的部分）（38--42） 第四章 、 力标项目SWOT分析（43-45） 第五章　、　项目的目标客户群锁定及分析（45—47） 第六章、　　项目定位分析（47--48） 第七章、　　建筑规划设计方案建议（48—51） 第八章、　　实际操作建议（51—52） 重庆房地产市场报告 第一章　　重庆简介 一、重庆概况 1、地理位置 重庆位于青藏高原与长江中下游平原的过渡地带。地界东临湖北、湖南，南接贵州，西靠四川，北连陕西。重庆幅员辽阔，域内江河纵横，峰峦叠翠。北有大巴山，东有巫山，东南有武陵山，南有大娄山，地形大势由南北向长江河谷倾斜，起伏较大。地貌以丘陵、山地为主，坡地面积较大，成层性明显，分布着典型的石林、峰林、溶洞、峡谷等喀斯特景观。主要河流有长江、嘉陵江、乌江、涪江、綦江、大宁河等。长江干流自西向东横贯全境，流程长达665公里，横穿巫山三个背斜，形成著名的瞿塘峡、巫峡、西陵峡，即举世闻名的长江三峡。嘉陵江自西北而来，三折入长江，有沥鼻峡、温塘峡、观音峡，即嘉陵江小三峡。重庆中心城区为长江、嘉陵江所环抱，夹两江、拥群山，山清水秀，风景独特，各类建筑依山傍水，鳞次栉比，错落有致，素以美丽的山城、江城著称于世。 点评：重庆特殊的地理位置和丰富的自然资源，自古以来成为兵家必争之地，特别是成为直辖市后，地处长江上游经济带核心地区，中国东西结合部，是中国政府实行西部大开发的重点开发地区，经济日新月异。 　2、人口 重庆是以汉族为主体，土家族、苗族、回族、满族、彝族、藏族等50多个少数民族组成的和睦家园。各民族和睦相处，共同参与政治、经济、文化事务，创造了重庆光辉灿烂的历史文化。全市总人口约3200万，其中非农业人口约1200万，常住人口城镇化率达36.4％，主城区（指几个主要的区）人口约600多万人。 点评：重庆人口众多，人民生活由温饱向小康过渡、三峡工程库区移民和城镇工矿搬迁、大规模的基础设施建设、生态环境保护和污染治理、老工业基地的产业升级都将产生巨大的消费需求和投资需求, 因此市场潜力巨大。 3、基础设施、工业、教育 重庆是中国西部唯一集水陆空运输方式为一体的交通枢纽，横贯中国大陆东西和纵穿南北的几条铁路干线、高速公路干线在重庆交汇，3000吨级船队可由长江溯江至重庆港，重庆江北国际机场是国家重点发展的干线机场。重庆是中国西部电网的负荷中心之一，煤炭、天然气产量大，能源供应的保障程度高。　　基础雄厚，门类齐全，综合配套能力强。重庆是中国老工业基地之一，正着力壮大汽车摩托车、化工医药、建筑建材、食品、旅游五大支柱产业，加快发展以信息工程、生物工程、环保工程为代表的高新技术产业。　　重庆拥有1000多家科研机构，29所高等院校，60多万科技人员。 点评：基础设施功能完备，工业基础雄厚，科技教育力量雄厚，对于推动地方经济的发展相当有利。 二、城市规划 1、重庆市谋划“三北”经济体 江北、渝北、北部新区，打造这个被称为“三北”的经济体将是主城下一步动向中的核心一步。“三北”地区面积1665.52平方公里，人口122.75万，2003年该地区生产总值153亿元，占全市6.8%，规模以上工业总产值268.3亿元，占全市16.9%，固定资产投资占全市14.1%。如果能攥在一起，地位举足轻重。 “三北”规划通俗地说就是将三块区域视为一个经济整体，优化市场资源配置，实现产业一体、合理布局。目的是要建成中国西部的“德国鲁尔区”。 此前136.6平方公里的北部新区虽比北部新城大了一倍，但与浦东、苏州相比，仍显小气。打造“三北”的主要措施包括改变政府主导模式，引入公司制开发，开发企业将土地生产力设施使用率及地产租赁等作为业务，从投资土地开发和设施建设来获得收入。此外，“三北”将统一规划展开生产力布局。北部新区已委托德国佩西公司、市规划院统筹设计嘉陵江景观带，建设“东方塞纳河”。“三北”还将实话“退城进郊进区”的“三个一批”——对区内企业改造一批，关闭一批，发展一批，对区外企业引进一批，成片布局一批，加快二环线北段建设