20XX年某地产项目定位及发展策略研究报告.ppt

;;;;根据核心发展条件，及其需要分析的核心问题;;房地产黄金十年背景：全球贸易、信用、工业、中国城市化;住建部日前表态，要求2012年6月底前，全国40个主要城市的个人住房信息联网。 住建部部长姜伟新在部署2012年工作的过程中，个人住房征收房地产税已被作为“注重房地产领域长效机制建设”工作任务的一部分。 2011年12月26日，国务院副总理李克强表示，2012年要积极有序推进财税改革，继续清费立税，全面改革资源税制度，稳步推进房产税改革试点，研究制定环境保护税费改革方案。;温家宝总理两会表态：将实施稳健货币政策，支持保障性安居工程建设;央行年内第二次降存准率，旨在宏观经济稳定而非“救楼市”，对房地产刚需市场有一定利好，但并不意味着春天的真正来临;12年是房企的偿债高峰年，其中信托需偿还的规模就已达约2500亿;房企资产负债率处于历史高位，偿付能力堪忧;开发商库存增长迅猛同比增长42.7%，去库存成为房企共同的选择;世联认为： 未来房地产市场政策调控延续11年政策基调，坚定房地产市场调控不动摇，基于前期调控矫枉过正，目前在按揭贷款、利率等金融政策上进行“微调”，房产政策转向保障刚需，从而保证整体房地产市场健康稳定运行。整个局面不会被打破； “两会”之后，大量保障房与商品房同期纳入市场体系，“双轨制”时代的到来将促使行业规则发生重大转变； 2012年房企负债较高，库存较大。房企整体