商品住宅价格形成机制分析-管理科学与工程专业毕业论文.docxVIP

商 商 品 住 宅 价 格 形 成 机 制 研 究一 以 天 津 市 为 例 目 录 ^ I A b stra c t II 第 一 章 导 论 1 1.1 研 究 背 景 与 意 义 1 1.2 国 内外 研 究 现 状 2 1.3 研 究 内 容 、 方 法 及 创 新 点 7 第 二 章 我 国 商 品 住 宅 市 场 现 状 9 2 .1 发 展 历 程 9 2 .2 发 展 现 状 10 第 三 章 商 品 住 宅 价 格 形 成 机 制 的 理 论 基 础 11 3 .1 商 品 住 宅 价 格 的 相 关 概 念 11 3 .2 商 品 住 宅 价 格 形 成 机 制 的 相 关 理 论 13 第 四 章 商 品 住 宅 价 格 形 成 机 制 17 4 .1 商 品 住 宅 价 格 形 成 机 制 的 概 念 17 4 .2 商 品 住 宅 价 格 形 成 的 基 础 17 4 .3 商 品 住 宅 价 格 定 价 基 础 18 4 .4 商 品 住 宅 价 格 水 平 的 供 求 机 制 19 4 .5 小 结 2 1 第 五 章 商 品 住 宅 价 格 变 化 规 律 2 3 5 .1 商 品 住 宅 价 格 的 长 期 增 长 性 2 3 5 .2 商 品 住 宅 价 格 的 抗 通 货 膨 胀 性 2 7 5 .3 商 品 住 宅 价 格 的 周 期 波 动 性 2 8 第 六 章 天 津 市 商 品住 宅 价 格 形 成 机 制 的 实 证 分 析 30 6 .1 天 津 市 商 品住 宅 市 场 现 状 3 0 6 .2 基 于 主 成 分 分 析 法 的 天 津 市 商 品住 宅 价 格 影 响 因 素 分 析 3 1 6 .3 基 于 图表 分 析 法 的 天 津 市 商 品 住 宅 价 格 长 期 增 长 性 实 证 分 析 ....42 6 .4 天 津 市 商 品住 宅 价 格 抗 通 货 膨 胀 性 的 实 证 分 析 4 3 6 .5 天 津 市 商 品住 宅 价 格 周 期 波 动 性 的 实 证 分 析 4 5 I 商 商 品 住 宅 价 格 形 成 机 制 研 究一 以 天 津 市 为 例 6 .6 小 结 4 5 第 七 章 主 要 建 议 及 研 究 展 望 4 8 7 .1 主 要 建 议 4 8 7 .2 研 究 展 望 50 参 考 文 献 5 1 5 5 I I L 商品住宅价格 商品住宅价格形成机制研究一以天津市为例 第 一 章 导 论 1 .1 研 究 背 景 与 意 义 1 .1 .1 研 究 背 景 近 年 来 ， 我 国 商 品 住 宅 价 格 持 续 增 长 ，2 0 11 年 全 国 商 品 住 宅 平 均 售 价 53 69 元/平 方 米 ，比 2 000 年 194 8 元/平 方 米 增 加 了 34 2 1 元 /平 方 米 ，年 均 增 长 率 9 .7% 。 在 商 品 住 宅 价 格 上 涨 的 同 期 ，2 0 11 年 ，我 国人 均 国 内 生 产 总 值 34 3 7 9 元 ，比 2 0 0 0 年 人 均 国 内生产 总值 785 8 元 增 加 了 2 652 1 元 ，年 均 增 长 率 14 .4% ? 。国 内生 产 总 值 增 加 的 同 时 ，房 地 产 投 资 也 在 增 加 ，2 0 11 年 全 国 房 地 产 开 发 投 资 6 174 0 亿 元 ， 比 上 年 增 长 2 7 .9 % ， 其 中 ， 住 宅 投 资 4 4 3 0 8 亿 元 ， 比 上 年 增 长 3 0 .2 % ， 占 房 地 产 开 发 投 资 的 比重 为 7 1.8% 。不 仅 如 此 ，近 几 年 来 房 地 产 投 资 占 G D P 的 比重 也 在 逐 年 上 升 ，从 2 0 0 0 年 的 5 .0 % 上 升 至 2 0 11 年 13 .1% ， 明 显 高 于 国 际 5% 的 平 均 水 平 。据 统 计 ，我 国 房 地 产 业 对 G D P 的 直 接 贡 献 率 与 间 接 贡 献 率 之 和 占 到 了 1.9 % ? 2 .5% 。③可 以看 到 ，近 年 来 ，我 国商 品住 宅 价 格 飞速 上 涨 的 同 时 ， 国 内生 产 总值 和 房 地 产 投 资 都 保 持 着 较 高 的 平 均 增 长 率 ，那 么 国 内 生 产 总 值 的 变 化 和 房 地 产 投 资 的变 化 是 否 是 导 致 商 品 住 宅 价 格 发 生 变 化 的 主 要 原 因 ，如 果 是 主 要 原 因 ，国 内 生 产 总 值 和 房 地 产