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2014年注册资产评估师考试辅导 　建筑工程评估基础（第一章）　　 　　　　　 第 PAGE 1页 第一章　概　述 　　1.房屋建筑工程分类　　　1.1 按房屋建筑高度分类：　　　　高层－10层级以上　　超高层－房屋檐高超过100米的建筑 　　1.2 按房屋承重结构的形式分类　 　　 分类 特点及适用情况 墙承重结构 楼板、梁、屋架、墙，砖混结构，多用于低层、多层住宅。 排架结构 屋架（梁）和柱组成。多用于单层工业厂房 框架结构 梁、板、柱组成。墙体不承重，房间划分比较灵活。适用于要求大房间的教学楼、办公楼等多、高层建筑。 剪力墙结构 墙承重，墙限制着房间比较小。适用于高层住宅。 框架—剪力墙结构 多用于高层建筑或工业厂房。具有框架和剪力墙共同的优点，墙体和框架共同承受竖向和水平作用 筒体结构 剪力墙或密柱框架集中到房屋的内部和外围而形成的空间封闭式的筒体。具有较大的抗侧移刚度。用于超高层建筑 空间结构 大型体育场馆 　　2.建设工程项目的组成（每年考1题）　　单项工程、单位工程、分部工程、分项工程　　2.1 单项工程　　（1）具有独立的设计文件，竣工以后可以独立发挥生产能力或效益的工程项目；比如：办公楼、图书馆　　（2）是建设项目的组成部分，一个或多个单项工程组成。生产性的建设项目和非生产性的建设项目　　2.2 单位工程　　（1）是单项工程的组成部分；独立施工文件并能独立使用功能的建筑物及构筑物，还可划分为子单位工程　　（2）分解－建筑工程、设备安装工程　　工业厂房由建筑工程、设备安装工程、工业管道工程　　（3）特点：进行工程成本核算的对象 　　2.3 分部工程　　（1）单位工程的组成部分，按专业性质、建筑部位或工程特点、功能、工程量确定　　建筑工程：地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯、建筑节能　　（2）子分部工程：按材料种类、工艺特点、施工程序、专业系统再次划分。　　举例：装饰装修可分为地面、吊顶、门窗等。　　2.4 分项工程　　（1）分部工程的组成，形成建筑产品基本构件的施工过程。按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等确定。　　（2）举例：土方开挖（回填）工程、场地平整工程、钢筋工程、模板工程、混凝土工程、砖砌体工程、钢结构安装工程、木门窗制作与安装工程、保温系统安装工程、给排水管道安装工程等。（变动多）　　（3）特点：建筑施工生产活动的基础，也是计量工程用工用料和机械台班消耗量的基本单元。作业独立性、又相互关联性、相互制约的整体性 　　【重点难点】分部、分项工程怎样区别？　　①材料是否具体？只有材料具体才能计算费用。例如，砌体工程是分部工程，砖砌体就是分项工程。　　②是否还能分下去？例如，门窗分为木、铝合金、塑钢门窗，已经是塑钢门窗了，不能再分成玻璃、窗框。　　【记忆技巧】单位工程三项，单独记忆　　分部工程：按性质、按部位　　分项工程：能具体指出材料 　　3.工程建设程序　　3.1 策划决策阶段　　■项目建议书：项目建议书被批准了，不等于项目被批准，只是可以进行下面的可行性研究。　　■可行性研究　　项目审批（重点） 　　 　　【总结】　　 　　3.2 勘察设计　　■勘察阶段：勘察报告主要包括：关于“地”。 　　■设计阶段：　　（1）初步设计阶段出设计概算；技术设计阶段出修正概算；施工图设计阶段出施工图预算。　　（2）初步设计提出的总概算超过可行性研究报告投资估算的10%以上或其他主要指标需要变动时，重新报批。　　（3）施工图的审查　　 　　审查的主要内容：　　①是否符合强制性标准；　　②地基基础、主体结构的安全性；　　③是否符合民用建筑节能强制性标准，对执行绿色建筑标准的项目，还应当审查是否符合绿色建筑标准；（新增）　　④有关人员签字、盖章；（勘察设计企业、注册执业人员、相关人员）　　⑤其他法律、法规、规章的规定。　　施工图的修改：审核后的图不得擅自修改，如需修改上面审查的内容，建设单位应将修改后的施工图送原审查机构审查。 　　4.工程建设相关法律法规的主要内容　　4.1 建筑法　　4.1.1 施工许可　　建设单位向工程项目所在地县级以上建设行政主管部门申领施工许可证；具备条件（9条）；　　 　　时间点的总结 　　 内 容 时 间 备 注 领取施工许可证后开工的最长日期 3个月 　 开工延期的时间 3个月 最长可延期2次 中止施工，提出报告 1个月 　 中止施工后需核验施工许可证的 满1年 核验施工许可证 因故不能开工需重新办理批准手续的 6个月 开工报告 　　4.1.2 建筑工程监理　　■监理范围