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2014年注册资产评估师考试辅导 　建筑工程评估基础（第四章）　　 　　　　　 第 PAGE 7页 第四章　房地产测绘与工程量计算 　1.工程图纸及其分类　　1.1.1 图线。工程图由图线组成。　　实线：表示可见轮廓线； 　　虚线：表示不可见轮廓线；　　点划线：表示轴线、中心线、对称线；　　折断线：表示断开线； 　　波浪线：表现断开界线。 　　1.1.2 比例　　定义：图样中的图形尺寸与实物对应的线性尺寸之比。　　■ 表示建筑总平面图时，常用小比例尺1:500、1:1000等　　■ 表示一幢建筑的图常用比例，即1：100、1：200；　　■ 表示建筑细部的详图采用大比例，1：20、1：10。 　　1.1.3 定位轴线及编号　　定义：对承重墙、柱子、梁等主要受力构件予以定位的线。　　表示：点划线，端部画一个细实圆圈　　编号：阿拉伯数字和字母（三个不用I、O、Z）。　　■ 左侧：从下到上ABCD……　　■ 下方：从左到右1234……　　附加轴线：表示单根的柱子、局部一段小墙。编号用在谁后就编谁分之一。　　 　　1.1.4 尺寸标注　　■ 组成：尺寸界线、尺寸线、尺寸起止符、尺寸数字。　　■ 尺寸界线、尺寸线：细实线　　■ 尺寸起止线：短粗斜线或箭头　　■ 尺寸数字：标定在尺寸线中部，判定尺寸大小的依据　　■ 单位：除建筑标高和总平面图以m为单位外，其他图纸一律以mm为单位。所以图纸上不注尺寸单位　　■ 尺寸：在半径前加字母R，在直径前加字母Φ。球加SR，SΦ 　　1.2 工程图分类　　房屋建筑物　　■ 建筑物：总平面图、平面图、立面图、剖面图　　■ 结构图：基础图、结构平面图、构建配件图　　■ 设备图　　1.2.1 建筑平面图　　表示方法　　■ 墙、柱画粗实线、门窗开启示意线中粗实线、其余投影线细实线　　■ 每层楼地面标高标定出来　　■ 门窗、洞口用图例体现　　■ 标有剖立面在平面上的剖切位置线　　■ 分层表示，一层、二层　　■ 屋顶水平投影，可见轮廓线的投影均用细实线表示 　　1.2.2 建筑立面图　　立面图的形成：各个不同立面的正投影。　　立面图绘制的一般规定　　■ 室外地平线用标准粗度1.2～1.4倍的加粗线画出　　■ 粗实线绘制整个建筑最外轮廓尺寸线　　■ 雨篷、阳台、柱子、窗台、屋檐的下檐线以及窗洞、门洞等用中粗线　　■ 腰线、粉刷线、窗棂线采用细实线　　■ 墙面装饰做法用符号、图例及文字简单说明　　1.2.3 建筑剖面图　　■ 形成：将建筑物用一个垂直地面的平面竖向剖开，移去一半，对剩下部分作投影。　　■ 特点：全面直观地反映建筑物内部整体构造关系、楼层分布、楼梯的构造、室内外地面高差、屋顶流水坡度。　　■ 钢筋混凝土结构剖断处，习惯用全断面涂黑表示，如梁、圈梁、门窗过梁、雨罩等。　　剖切部分用粗实线表示，未剖的用细实线表示。　　■ 凡需要绘制详图的部分，均用详图索引表示。　　■ 与立面图相近，立面图无法表示的，在剖面图中清楚标注。 　　2.房地产测绘技术要求　　■ 分类：房地产基础测绘、房地产项目测绘　　■ 内容：房地产平面控制测量、房地产调查、房地产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收　　■ 房地产平面控制点　　◆ 二、三、四等平面控制点—基本控制测量　　◆ 一、二、三级平面控制点—加密控制测量　　■ 控制点埋设固定标志　　◆ 密集区间距100m左右　　◆ 稀疏区间距200m左右　　■ 方法：三角测量、量距导线测量逐步过渡到三边测量、测距导线测量和GPS定位测量　　■ 房地产调查分类：用地调查、房屋调查　　◆ 用地调查与测绘以丘为单元分户进行　　◆ 房屋调查与测绘以幢为单元分户进行 　　■ 房地产要素测量的内容和方法　　内容　　◆ 界址测量、境界测量、房屋及其附属设施测量、陆地交通、水域测量及其他相关地物测量　　方法　　◆ 极坐标法、正交法、线交会法和航空摄影测量　　◆ 全野外数据采集宜使用精度不低于3级的全站仪，测距精度不低于2级，误差小于10单位，测角中误差不大于±6′。　　■ 房地产图测绘分类　　◆ 房产分幅平面图　　◆ 房产分丘平面图　　◆ 房产分户平面图 　　3.房屋建筑面积计算（必考点）P214--220　　计算的23条，不计算的9条　　建筑面积计算三原则　　原则一：设计加以利用的计算建筑面积，设计不加以利用的不计算建筑面积。　　 计算全面积 1.平屋顶，单层，有围护结构，高度大于或等于2.2m 2.平屋顶，多层，有围护结构，层高大于或等于2.2m 3.坡屋顶，有围护结构