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2016年房地产估价师考试网上辅导 房地产估价相关知识 　　　　　 第 PAGE 1页 第十一章　会计知识 　会计是旨在提高微观经济效益，加强经济管理，而在企事业及其他经济组织范围内建立的一个以提供财务信息为主的经济信息系统。　　会计的基本职能：会计核算与会计监督。　　会计假设又叫会计核算基本前提，是对会计核算所处的时间、空间环境所作的合理设定。　　会计假设包括会计主体假设、持续经营假设、会计分期假设和货币计量假设。　　会计主体是指会计信息所反映的特定单位，也称为会计实体、会计个体。这一假定的主要意义在于界定从事会计工作和提供会计信息的空间范围。　　会计主体不同于法律主体。法律主体往往是会计主体，会计主体不一定是法律主体。　　持续经营在可以预见的未来，企业不会停业，持有的资产将继续正常运营，负债将继续进行清偿。　　持续经营的主要意义在于使会计核算与监督建立在非清算的基础上，从而解决了资产计价、负债清偿和收益确认等问题上。 　　会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为一个个连续的、长短相同的期间，又称会计期间。　　会计分期假设的主要意义在于界定会计核算的时间范围。　　货币计量是指采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动。货币计量假设的主要意义在于，通过一般等价物的货币，以数量形式综合反映企业的财务状况和经营成果。　　会计基础——权责发生制　　权责发生制是指，凡是当期已经实现的收入和已经发生或应负担的费用，无论是否收付，都应该作为当期的收入和费用，计入利润表；凡是不属于当期的收入和费用，即使款项已在当期收付，也不应该作为当期的收入和费用。　　（确认收入和费用，不是按照收付为标准，而是按照获取收入的权利，支付费用的责任和义务来确认。） 　　会计信息的首要质量要求　　（一）可靠性（真实可靠、内容完整）；　　（二）相关性（决策相关）；　　（三）可理解性（清晰明了）；　　（四）可比性（会计信息相互可比）。　　会计信息的次要质量要求　　（一）实质重于形式；　　（二）重要性（反映重要交易或者事项）；　　（三）谨慎性（不高估资产或者收益、不低估负债或者费用）　　谨慎性的应用不允许企业设置秘密准备。　　（四）及时性 　　资产是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。　　资产特点：第一，能够给企业带来经济利益；第二，为企业所拥有，或控制；第三，是企业在过去发生的交易、事项中获得的。　　负债是指过去的交易、事项形成的现时义务，履行该义务预期会导致经济利益流出企业。　　所有者权益（净资产）（资产减去负债后的余额）　　包括：所有者投入的资本、直接计入所有者权益的利得和损失、留存收益等。　　收入是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。　　费用是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。　　利润是指企业在一定会计期间的经营成果，收入减去费用后的净额。 　　会计恒等式　　（一）资产、负债与所有者权益的数量关系　　资产＝负债＋所有者权益　　所有者权益＝资产－负债　　（二）收入、费用与利润的数量关系　　收入－费用＝利润　　会计信息处理程序　　（一）会计确认（纳入会计核算体系）　　（二）会计计量　　（1）历史成本。资产购置时支付的现金或者现金等价物，或购置对价的公允价值。　　（2）重置成本。现在购买相同或者相似资产所需支付的现金或者现金等价物的金额。　　（3）可变现净值。在可变现净值计量下，资产按照其正常对外销售所能收到现金或者现金等价物的金额扣减该资产至完工时估计将要发生的成本、估计得销售费用以及相关税费后的金额计量。（类似于假设开发法下的价值）　　（4）现值。资产按照预计其持续使用和最终处置中所产生的未来净现金流入量的折现金额计量。　　（5）公允价值。资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。 　　（三）会计记录　　（四）会计报告　　会计报告以财务报表为载体，对外提供会计信息。财务报表是在会计记录的基础上，经过再确认并进行加工和整理后形成的会计信息最终产品。会计报表分为财务报表和报表附注。　　会计科目被赋予借贷双方的记录空间就是账户。　　账户是用以记录经济业务，整理、汇集会计数据资料，提供会计核算指标具体数据的手段。　　共同点，都是分门别类地反映某一项经济内容。　　不同点是会计科目只表明某一项经济内容，而账户则不仅反映某一项经济内容，而且还记录经济内容的增减变化和变化后的结果。　　借贷记