昆明市商品房市场营销环境与供需研究-企业管理专业论文.docxVIP

＼悯Y㈣1帆8黼0骶m7㈣67 ＼悯Y㈣1帆8黼0骶m7㈣67 6＼1l＼ 声明尸明 本人声明所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成 果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含他人已经发表 或撰写过的研究成果，也不包含为获得西南林学院或其它教育机构的学位或证书而使 用过的材料，与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的 说明并表示了谢意。 签名：‘址日期．出阻止 关于论文使用授权的说明 本人同意：西南林学院有权保留论文的复印件，可以采用影印、缩印或其他复制 手段保存论文；提交论文一年后，允许论文被查阅和借阅，学校可以公布论文的全部 或部分内容。 (保密的论文在解密后应遵守此规定) 签名：‘煮址导师签名：二蕴』旺日期：鱼弓生互—，上 ] ] 摘要：房地产市场是社会主义市场体系的重要组成部分，近年来，随着房地产市场突 摘要：房地产市场是社会主义市场体系的重要组成部分，近年来，随着房地产市场突 飞猛进的发展，房地产作为消费热点和新的经济增长点，对经济的高速发展、国家内 需的扩大、投资和消费的双向增长、城市面貌的改变以及人民生活水平提高发挥着巨 大的作用，不仅成为昆明国民经济的支柱产业之一，而且还产生了引致效应，带动了 建筑、金融等相关行业的快速发展。 昆明市商品房市场近几年一直保持稳定发展态势。其中2007年是商品房市场发 展的颠峰时期，供需双方同时增长，价格持续高涨，极大的拉动了昆明市经济的发展。 但2008年以来，受以深圳为首的全国一线城市房地产市场低迷以及美国爆发的次贷 危机而引起的全球性金融危机的影响，使昆明市商品房市场发生了巨大的转变。因此 有必要在这个关键的时期详细地梳理昆明商品房市场的营销环境和供求状况，以使政 府、开发商、民众对昆明市商品房市场有一个较为清晰的认识，使其可以做出积极快 速的反映，促进昆明市商品房市场的持续健康发展。 本文利用房地产周期理论结合全国和昆明房地产市场的实际情况，分析全国和昆 明房地产市场发展现状和历程，并论述昆明市商品房市场特点及土地资源供给状况， 在此基础之上，通过大量的调查研究以及详实的数据，论述昆明商品房市场的宏观、 微观的营销环境。再根据供求理论，对目前昆明市商品房市场的供需现状进行分析， 同时分析影响供给量与需求量的因素，并建立以供给量与需求量为因变量，影响因素 为自变量的回归模型，对2009年昆明市商品房市场的供给量与需求量进行预测。最 后总结本文的主要结论，目前昆明市商品房市场的宏观和微观环境较为良好，从长期 看，供需关系基本平衡，预测未来昆明市商品房市场较为乐观。 关键词：昆明，商品房，市场营销，环境，供需 ■ ■ Abstract：The Abstract：The real estate market is all important component of the socialist market system．As consumption hot point and new economy growth point，Recently,with the rapid development of the real estate market,the real estate plays an important role in the rapid development of economy and extensive internal demand，both investment growth and consumption growth,the change of appearance of city and improvement of life level．It not only became one of the pillar industry of national economy of Kunming，but also caused a triggered effect,which brought along the rapid development of relative industry，for example，architecture industry and finance industry． In recent years，the commercial house market of Kunming kept developing steady． Particularly,the development of the commercial house market got to the peak in 2007．Both supply and demand increase