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2016年房地产估价师考试网上辅导 房地产基本制度与政策 　　　　　 第 PAGE 1页 模拟试题（三） 一、单项选择题 1、2015年某市职工上一年度月平均工资为3500元人民币，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最低额度是（　）元。 A、175? B、200? C、240? D、480? 2、下列房地产估价相关规定中，属于行政法规的是（　）。 A、《不动产登记暂行条例》? B、《房地产估价机构管理办法》? C、《国有土地上房屋征收评估办法》? D、《房地产抵押估价指导意见》? 3、下列建设项目中，应通过划拨方式取得国有建设用地使用权的是（　）。 A、部队营房? B、国有企业办公楼? C、高档住宅小区? D、外商投资的工业厂房? 4、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的工业用地最高出让年限为（　）。 A、70年? B、50年? C、40年? D、20年? 5、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报（　）。 A、市、县级人民政府? B、市、县级房屋征收部门? C、房屋征收实施单位? D、市、县级房地产行政主管部门? 6、城市房屋征收评估价值的确定不考虑被拆迁房屋的（　）。　 A、权属? B、用途? C、搬迁补助费? D、建筑面积? 7、非法阻碍依法征收与补偿的行为，构成违反治安管理行为的依法给予（　）。 A、刑事处罚? B、处分? C、行政处罚? D、治安管理处罚? 8、下列选项中不属于城乡规划的是（　）。 A、城镇体系规划? B、城市规划? C、全国规划? D、镇规划? 9、甲级招标代理机构可以承担（　）建设的招标代理业务。 A、所有? B、1亿人民币以下? C、6000万人民币? D、1000万人民币以下? 10、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（　）。 A、已经办理该建筑工程用地批准手续? B、已经确定施工企业? C、有保证工程质量和安全的具体措施? D、建设单位已支付工程款? 11、《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，不包括（　）。 A、房地产价格申报制度? B、房地产价格评估制度? C、住房公积金制度? D、房地产价格评估人员资格认证制度? 12、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产同乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记.贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（　）。 A、甲银行优先受偿? B、按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序? C、乙银行优先受偿? D、按两家银行的债权比例受偿? 13、房屋登记费按（　）收取。 A、件? B、房屋面积? C、房屋体积? D、房屋价值? 14、根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是（　）。 A、属永久性建筑有柱的货棚? B、有顶盖不封闭的永久性架空通廊? C、未封闭的阳台、挑廊? D、与室内不相通的类似于阳台的建筑? 15、房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算的是（　）。 A、房屋建筑面积? B、房屋使用面积? C、房屋产权登记面积? D、房屋共有建筑面积? 16、行政许可不具有（　）。 A、强制力? B、公定力? C、确定力? D、执行力? 17、注册有效期满需继续执业的，应在注册有效期满（　）日前，申请办理延续注册。 A、15? B、30? C、50? D、60? 18、取得执业资格超过（　）年申请初始注册的房地产估价师，也需经继续教育达到合格后，方准予初始注册。 A、1? B、2? C、3? D、5? 19、法律调节是国家或政府通过（　）来规范具体的行为。 A、强制力? B、掌握的知识? C、技术规范? D、内心的良知? 20、物业服务定价成本监审的依据不包括（　）。 A、年度财务会计报告? B、物业服务企业提供的有效成本资料? C、经会计师事务所审计的原始凭证? D、经会计师事务所审计的账册? 21、区别不同税种的主要标志是（　）。 A、课税主体? B、课税对象? C、税基? D、税率? 22、产权属于全民所有的，其房产税（　）。 A、不需缴纳? B、由经营管理的单位和个人缴纳? C、由城市房地产管理部门缴纳? D、由房屋的所有者缴纳? 23、考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税额以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况，但降低额不得超过最低税额的（　）。 A、20%? B、30%? C、35%? D、50%? 24、李某将其在某建制镇的营业用房以100万元出售，应缴纳城市维护建设税（　）元。 A、500? B、2500? C、3500? D、6000? 二、多项选择题 1、下列建设项目中，应采取招标等公开竞价方式取得国有建设用地使用权