某市烈山区项目可行性分析报告.pptx

安徽省淮北市烈山区项目 可行性分析报告;目录;;2017年全国房地产市场形势总结;2018年全国房地产市场形势展望;2018全国楼市7大焦点政策;政策内容——中央经济工作会议提到，“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”多种新型供应模式加大进入力度，尤其是长租公寓和金融创新领域，多种多样的租房模式将使2018年的租赁市场呈现出百花齐放的状态。;全国两会——2018年政府工作报告;投资、销售均超预期“开门红”;城市背景/淮海经济区核心区、徐州都市圈;[宏观市场分析] 城市概况;区位分析;区划分析;安徽淮北市, 论经济实力在4个区县分析： 经济实力第4 濉溪县 濉溪县由于工业增加值增速较低，而工业占濉溪县GDP总量的52%，造成上半年该县GDP???幅偏低，同比增长了8.6%。 经济实力第3 相山区 相山区实现GDP47.9亿元，同比增长11.1% 经济实力第2 杜集区 杜集区实现GDP36.5亿元，同比增长14.2% 经济实力第1 烈山区 烈山区实现GDP38.2亿元，同比增长了14.7%，市辖三区增速均高于全市增长速度。;宏观分析总结;[宏观市场分析] 分析总结;;随着国内一线开发商的下沉拿地，淮北市整体住宅市场目前也处于快速发展期，市场竞争更加激烈，但是截止到现在，新地块主要出现在濉溪县，相山区，杜集区。;2018 年一季度淮北楼市成交分析;基础信息： 行政区域 烈山区 项目位置 烈山大道与卧牛路交汇处 景观规划 中国建筑上海设计研究院有限公司 建筑公司 安徽省和信建筑工程有限公司 开发商 淮北静安置业有限责任公司 设计公司 中国建筑上海设计研究院有限公司 投资商 安徽静安置业集团 建筑类别 多层 花园洋房;基本信息 行政区域 烈山区 项目位置 宿丁路﹙省道101﹚与卧牛路交汇处 景观规划 淮北市建筑勘察设计研究院有限公司建筑公司 淮北鲁班建筑工程有限公司 开发商 淮北市中联房地产开发有限公司 设计公司 深圳市联合创艺建筑设计有限公司 投资商 淮北市中联房地产开发有限公司 建筑类别 多层 ;华翊文创科教城;淮北碧桂园天玺;中梁·凯旋门;濉溪·壹号院;玖珑府;运河人家;2018 年 4 月淮北楼市开盘汇总 据统计，2018 年 4 月份，淮北市(三区一县)5 家楼盘推新，玖珑府、运河人家、恒大御景湾、中梁 凯旋门和淮海御府，978 套新房，去化超 9 成。;4月|淮北三区商品房备案799套 住宅量环比下跌50%;住宅备案量环比和走势;住宅市场/价格走势;三区住宅备案;2018 年一季度淮北楼市成交分析 据新安房产网数据中心不完全统计，2018 年第一季度(1-3 月)，淮北三区(相山区、杜集区、烈山区) 商品房网签 2952 套，成交面积 30.03 万㎡，成交金额 17.87 亿元。;商业方面，三区备案 561 套，成交面积 3.83 万㎡，成交均价 5925.38 元/㎡，成交金额 2.27 亿元。与住宅备案情况相反，从 1 月到 3 月，淮北三区商业备案量呈现逐渐下滑的趋势，成交均价徘徊在6000 元/平左右，从价格上分析，备案房源仍旧以公寓、写字楼为主，前景堪忧。;安徽各地市4月份成交套数走势和土地成交面积走势;4月土拍|淮北成交6宗517.2亩居住地块 揽金近4亿;2018 年第一季度淮北土地市场概况 2018 年 1-3 月份，淮北市(三区一县)共成交 9 宗商住用地，计 630.34 亩，揽金 86730 万元。 其中，淮北三区商住地块仅成交 2 宗，共计 121.33 亩，成交金额 25350 万元。濉溪县成交 7 宗商住地块，成交面积 509.01 亩，成交金额 61380 万元。; 继4月18日，2.333亿成功拍卖三宗杜集区三宗地块居住用地后，明日，4月26日将有4宗居住用地共计277.7亩将公开拍卖，其中相山区1宗，烈山区3宗。作为此次土拍的最多地块供应区烈山区一宗淮国土挂(2018)017号地块较为吸睛，据了解，目前整个烈山区房地产市场基本已经出现“无房可卖”现象，区域房源供应主要来自南湖雅苑，静安观澜郡，也在2018年第一季度全部售罄。因此该地块的上市可能将大力缓解区域的“房荒”态势。;;淮国土挂(2018)17号地块： 此地块为中低价位、中小套型普通商品住房用地，宗地总面积16774.95平方米，坐落于孟山路东、淮矿铁路专用线南。容积率大于1并且小于2.6，建筑密度小于或等于20%，绿化率大于或等于35%，保证金2120万元。;2、淮国土挂(2018)18号地块 淮国土挂(2018)18号地块为居住用地，位于沱河路南、规划雷河路东。土地面积约58.56亩、39042.