房地产物业管理基础简述(74页)资料.pptVIP

物业管理基础 物业管理简说 最早出现在19世纪60年代的英国。Octavia　Hill规范租户行为的管理办法 。 现代物业管理却诞生并发展于19世纪末20世纪初 美国。1911年世上第一个业主组织“建筑物业主组织（BOO）”成立，标志着现代物业管理的诞生。 1981年3月10日，深圳市成立了第一家涉外商品房物业管理公司。 1994年3月，建设部颁布33号令，《城市新建住宅小区管理办法》，正式确立了现阶段物业管理的新体制，推行社会化+专业化的管理。 2003年9月1日，《物业管理条例》实施 2007年10月1日，《物业管理条例》更新/《物权法》实施。 五业精神 责业—责任心+负责 廉业—廉洁自律 勤业—勤奋努力 敬业—崇敬+看得起 爱业—热爱 现阶段中国大陆住房问题中的几个基本问题白话解 业主 业主大会 业主委员会 建筑物区分所有权 房产税 物业 物业管理 物业服务企业 土地 房地产(不动产) 公共与共有 学校、购物、交通 业主 《条例》第六条:房屋的所有权人为业主。 业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。 房屋所有权与土地使用权归属同一个主体 。 具备业主身份的情况有三种： 办证大国 一是房屋所有权证书持有人； 二是房屋共