房地产新国八条专题探究_24p_长沙天音资料.pptxVIP

新国八条专题研究;本文主要观点： 新国八条政策的出台在意料之中，而且利空尽头不一定是利好，未来调控仍将加强。在紧缩政策环境下，整体市场向下预期增强，未来市场不容乐观。 从一系列新政效果来看，新政对一线城市影响大于二、三线城市。 新国八条中新政策内容主要包括营业税政策、二套房贷首付比例提高、限购令范围扩大等，限购令在执行上存在的灰色地带令政策效果大打折扣，保障性住房仍未大量上市，目前影响只在微小的心理层面。 在目前的流动性依旧宽松，地方财政严重依赖土地财政过剩情况下，房地产未来走势不会改变，政府通过行政手段只会导致市场报复性反弹。;PART 1—新政内容 PART 2—政策背景 PART 3—内容解读 PART 4—未来走向;PART1 新政内容;新政内容 26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议称为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。会议宣布了八条政策措施： （一）进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。２０１１年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。 （二）加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式